駐馬店房產(chǎn)在線訊   繼網(wǎng)絡(luò)爆料稱：你如何證明你就是你自己的爆炸性新聞后，又有一件神奇的事情讓人大跌眼睛�！斗慨a(chǎn)證上有你的名字房子就一定是你的嗎?》看完實在叫人心慌。如果房產(chǎn)證上有了名字，房子都不一定是自己的，那還有什么辦法能證明房子是自己的?駐馬店房產(chǎn)在線小編匯集眾多信息采集而來的權(quán)威消息，一起來分享一下。

　　房產(chǎn)證上有你的名字房子是你的

　　“很多小伙和姑娘們結(jié)婚時候都會遇到一個問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字?房價不低，一套房子可能是一個家庭的所有資產(chǎn)，因此，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了，房產(chǎn)證上有你的名字，房子也不一定是你的!

　　在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

　　房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字�！�

　　法官：看到這里估計很多人問，什么是不動產(chǎn)登記簿，為什么我沒有不動產(chǎn)登記簿?不動產(chǎn)登記簿是記載不動產(chǎn)上的權(quán)利狀況，并備存于特定機關(guān)的簿冊。在我國，不動產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機構(gòu)，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒有的。

　　我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房產(chǎn)證(現(xiàn)在也叫不動產(chǎn)權(quán)證書)與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　通常情況下不動產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證記載都是一致的，兩者不一致的概率極小，這么多年來，海曙法院只審過一例兩者面積記載不一致的情況，是因為當(dāng)時國家對房產(chǎn)面積的計算標準發(fā)生了變化而導(dǎo)致登記錯誤，而且發(fā)現(xiàn)錯了，房產(chǎn)登記機構(gòu)就主動糾正了。

　　可能很多購房的市民注意到，買房后到房產(chǎn)登記機構(gòu)過戶，即便所有的資料都齊全，產(chǎn)權(quán)證書也不是馬上就能發(fā)下來，通常需要一定的時日。這段時間房產(chǎn)登記機構(gòu)的工作內(nèi)容之一就包括對不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)屬登記進行變更，以確保購房者最后手中拿到的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿上的記載是一致的。

　　因此，對購房者而言，房產(chǎn)證上有你的名字，基本上就等于你有房子的產(chǎn)權(quán)。

　　就算房產(chǎn)證上沒你的名，也有你的份?

　　從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

　　但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

　　法官：結(jié)婚前買的房子，如果只有一方出資，另一方?jīng)]有出資，但房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，鬧上法庭，法庭一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產(chǎn)權(quán)變更登記具有極強的公示效力，即便要撤銷，也由出資方舉證。

　　如果房子是婚前買的，房產(chǎn)又登記在支付首付一方名下，視為一方的婚前個人財產(chǎn)，但對于婚后共同還貸及還貸增值部分為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時進行分割。但司法實踐中，我們還常碰到這樣的情況，小夫妻買房后，因為收入過低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下我們也傾向于認為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　如果房子是婚后買的，到底是夫妻共同財產(chǎn)，還是一方的個人財產(chǎn)，這個問題要分開說。如果房子是婚后小夫妻用自己的錢買的房子，那么房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時要進行分割;但如果這套房子是一方父母出的錢，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，若一方父母出資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產(chǎn)。如婚后買房父母部分出資的，該出資部分視為對自己子女的贈與，其余部分仍按夫妻共同財產(chǎn)分割。

　　一般情況下，一方父母出資后都會把房子登記在自己子女名下，所以父母全資買下的房子，絕大多數(shù)情況下，都是夫妻一方的個人財產(chǎn)。如果父母只部分出資的，這出資部分也視為對自己子女的贈與。

　　房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多?

　　最后，說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，過世后也要再繳遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?

　　其實家家都有一本難念的經(jīng)，不管是哪種方式本身都沒有對與錯之分。與其費盡心思爭奪這些，不如好好經(jīng)營自己的家庭。

　　法官：這個要區(qū)分對待。正常的商品房交易，房產(chǎn)過戶要繳納的稅款，只跟房產(chǎn)的交易價格有關(guān)。房產(chǎn)證上署幾個人的名字，跟稅款關(guān)系不大，但跟過戶手續(xù)、會不會被限購、貸款能否享有優(yōu)惠等政策相關(guān)，比如共同署名了，在購買下一套房產(chǎn)時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。

　　至于遺產(chǎn)稅，雖然傳了多年，但至少目前尚未出臺，因此不存在“寫父母名字，過世后要繳遺產(chǎn)稅”的問題。

　　不過，過好自己的生活比爭個頭破血流重要。這一說法是值得肯定的。