駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編溫馨提示：初次買房的人請(qǐng)“注意了”，買房前需要做不少準(zhǔn)備，買房中要核實(shí)各種真?zhèn)�，買房后要檢查房子質(zhì)量。細(xì)細(xì)說來，買房至少要經(jīng)過十個(gè)階段。
階段一、確定買房目的
為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
階段二、買新房還是二手房
新房的優(yōu)點(diǎn)是首付較少，房子全新;缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住;缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
階段三、準(zhǔn)備資金
1、首付首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ))、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個(gè)稅(非滿五唯一住房)3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定。
階段四、選樓盤
購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。
階段五、配套設(shè)施
配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。
階段六、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
階段七、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住，出行方便;普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。
階段八、核實(shí)五證二書
五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
階段九、簽合同
簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。
階段十、收房收房要查驗(yàn)兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
確山·香山一品
確山縣3000元/m²
天璽
驛城區(qū)4000元/m²
泰聯(lián)國際廣場(chǎng)
泌陽縣2500元/m²
皇家一里
驛城區(qū)3800元/m²
天龍花園
汝南縣3100元/m²
美景·國際現(xiàn)代城
西平縣3000元/m²
天基城中心花園 1室1廳1衛(wèi) 50.11㎡
高新區(qū)22.3萬元
天基城中心花園 1室1廳1衛(wèi) 50.11㎡
驛城區(qū)21萬元
天騰盛世2室2廳1衛(wèi)94㎡
驛城區(qū)45萬元
天基城中心花園 1室1廳1衛(wèi) 50.11㎡
高新區(qū)22.3萬元
翡翠國際 1室1廳1衛(wèi) 43㎡
高新區(qū)20萬元
板橋水庫家屬 3室2廳1衛(wèi) 110㎡
驛城區(qū)46萬元
