駐馬店房產在線訊 近十年來，房地產市場一直飛速發(fā)展，火爆異常。時不時總能聆聽得到“樓王”、“地王”的話題，而老百姓真正所關心得并不是這些，而是不斷傳言的房價下降信息。2015年，房地產市場遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了?且聽駐馬店房產在線小編為你一一分析。
何謂買得起?
一個普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢?首先來看一個名詞“房價收入比”，所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標可以大致描述一個國家的家庭收入與房價之間的關系。房價收入比指標主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。
據(jù)相關消息得知，在房地產研究院《全國35個大中城市房價收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進前三甲，35個大中城市房價收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個大中城市房價收入比排名中，深圳的房價收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個城市的房價收入比分別達到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價收入比為20.2。2013年深圳的房價收入比還只有18，如今已經飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實際上要耗費20多年才能得償所愿。
房價到底多少才算合理?以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準，那在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時不買房而是租房，租一個帶衛(wèi)生間的獨立單間（15㎡），那么房租應該不超過工資的六分之一。
是否會降價?
我國房地產行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產庫存是明年經濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)調整營銷策略，適當降低商品住房價格�！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a開發(fā)商：房地產庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是最明智的選擇。
即使中央喊話房企降房價去庫存，但是他們愿意嗎?
過去的經驗看，開發(fā)商主動降價的情況很少見，多是在企業(yè)內部財務壓力作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實現(xiàn)主動降價。
從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負責人指出�！胺科箐N售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經是虧本銷售，基本沒有降價空間�！�
鐵路家屬院 2室1廳1衛(wèi) 70㎡
驛城區(qū)22萬元
天基城中心花園 1室1廳1衛(wèi) 50.11㎡
高新區(qū)22.3萬元
化工廠家屬院 2室1廳1衛(wèi) 70㎡
驛城區(qū)24萬元
市第一人民醫(yī)院家屬院 2室1廳1衛(wèi) 71㎡
驛城區(qū)23.8萬元
天基城中心花園 1室1廳1衛(wèi) 50.11㎡
驛城區(qū)21萬元
天騰盛世2室2廳1衛(wèi)94㎡
驛城區(qū)45萬元
確山·香山一品
天璽
皇家一里
泰聯(lián)國際廣場
仁義財富廣場
天龍花園