駐馬店房產(chǎn)在線訊  現(xiàn)如今又到了畢業(yè)季，很多畢業(yè)生面臨的最大問題就是租房的問題。眾所周知一些地方的二手房中介良莠不齊，很多畢業(yè)生應該遇到過黑中介，然后被以各種原因要錢。很多畢業(yè)生遭遇這些問題之后往往會維權困難，駐馬店房產(chǎn)在線小編為您分析面對這些黑中介如何維護自己的權益。

　　對此，北京大成律師事務所盧明生律師建議，大學生租房前要做好事前預防措施，租房前要核實中介及房屋信息，可對租房過程進行錄像，這有利于事后維權。

　　黑中介公司經(jīng)常換名字和辦公地

　　朝陽區(qū)泰福苑小區(qū)地處中國傳媒大學、北京第二外國語學院周邊，因為距褡褳坡、黃渠地鐵站近，回遷房房源多且便宜等原因，成為周邊高校大學生租房的首選。

　　近日有網(wǎng)友發(fā)文稱“泰福苑幾家黑中介都是同一個團伙，他們頻繁更換辦公地點和公司名稱”，文章還透露“這些中介曾用過京陽偉業(yè)、光宇置地、順豐置地、泓聚家園等名，今年改名為永恒置地、萬達置地、順聯(lián)地產(chǎn)、順聯(lián)世紀等”。而這些中介服務的小區(qū)有四五個，都位于中傳和北二外附近，這些小區(qū)里的大學生租戶比較多，受到黑中介欺騙的現(xiàn)象也比較普遍。

　　市住建委官網(wǎng)每個月會公布投訴量最多的前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。北青報記者發(fā)現(xiàn)，今年1月至4月的名單里，順聯(lián)世紀、鴻聚家園都在其中，并顯示“未備案”，這說明這些中介公司沒有經(jīng)營資質。

　　而位于北師大附近的“順家凱業(yè)”也被學生質疑和“順家地產(chǎn)”是同一家中介公司。北青報記者在網(wǎng)上搜索這兩家中介公司發(fā)現(xiàn)，地址都顯示為海淀明光橋學院南路32號院。北青報記者打電話到“順家地產(chǎn)”，詢問其與“順家凱業(yè)”是否為同一家公司時，工作人員說：“這兩家公司都是我們老板的，沒有差別，都在一個地方辦公�！碑敱粏柤霸诠ど滩块T登記的是哪個名字時，這位工作人員不耐煩地說：“我也不清楚，這有什么差別嗎？”

　　除了頻繁更換名稱，多名被騙學生告訴北青報記者，一些黑中介公司沒有正規(guī)辦公場地，像打游擊戰(zhàn)般隱匿在居民樓里。“由于他們頻換名字和沒有固定辦公場地，我們找不到他們�！币晃辉�經(jīng)被騙的鄭同學說。

　　黑中介用多種手段騙租金、趕房客

　　為探究竟，北青報記者近日以租客身份來到泰福苑小區(qū)。坐在小區(qū)內納涼的一位大媽聽到北青報記者要找中介租房就直搖頭，“我們小區(qū)的不正規(guī)中介很多，經(jīng)常聽說有中介堵鎖眼、無故要錢、趕人的，把一些小姑娘嚇得不行�！绷硪晃恢心甏笫逭f：“中介堵鎖眼、趕人在我們小區(qū)屢見不鮮，他們不是明著跟租戶耍狠，而是通過各種無理原因把租戶逼走，剩下的房租也不退人家，你找他們租房就是給他們送錢�！�

　　記者在“58同城”找到一家名為“永恒置地”的中介公司租房，這家中介公司的名字正是網(wǎng)友列舉的泰福苑黑中介名單之一。北青報記者撥通該中介的電話詢問其辦公地址，工作人員說：“我們就在小區(qū)里面，你還是別來了，直接到門口等我�！�

　　不多久，一名陳姓工作人員出現(xiàn)在小區(qū)門口，他介紹公司在泰福苑三個小區(qū)共有200多套房子。陳姓工作人員帶北青報記者看了泰福苑一間10多平米的客廳隔斷房，房租1400元，屋內布滿灰塵，窗簾、空調都沒有，廚房內的打火灶也銹跡斑斑，陳姓工作人員說：“你住進來了我們再配空調�！�

　　在記者表示房租貴時，陳姓工作人員說：“可以跟老板申請便宜50元，你可以先住進來�！彼�還表示，可在合同后面加補充協(xié)議，保證后期不再收取其他費用。

　　但是根據(jù)網(wǎng)上多名被騙網(wǎng)友的“經(jīng)驗”，一旦租房入住，中介事先承諾的安空調，也需要租戶出錢，如果租戶堅持不出錢，中介還會以堵鎖眼、換鎖、進屋砸東西等手段逼迫租戶自行搬離，并且不會退錢，“這就是黑中介慣用的伎倆�！�

　　學生被騙一年至今難維權

　　記者采訪時了解到，不少大學生反映被黑中介欺騙后難維權。

　　小肖去年5月通過網(wǎng)上一家名為“中金普華”的中介公司在中傳南門租到一處房，交了三個月房租和一個月押金共4000多元。但剛住半個月就被中介公司無故驅趕，小肖并未理睬，但沒想到過了一周，門鎖被中介公司換了，屋內東西也被砸。

　　小肖隨后報警，并和中介人員到派出所進行調解。在警察面前，中介表示愿意退錢，但一出派出所就“翻臉不認賬”，不愿進行賠償。

　　在找住建委、房管局等部門投訴也無法解決此事后，小肖向法院提起訴訟，但由于該中介公司已關張，聯(lián)系不上工作人員，法院建議小肖撤訴。至今，小肖的4000多元尚未要回，他說：“我被騙的錢不多，但是不能就這么被人騙了，雖然過了一年，但我還會想其他的維權辦法�！�

　　即將從中國傳媒大學動畫學院畢業(yè)的林意（化名）面臨的問題是被騙后不知如何討回自己的錢。她和朋友今年3月到泰福苑小區(qū)內一個叫“萬達置業(yè)”的中介公司租房，直接支付了“押一付三”的房租共14800元，還交了一年的衛(wèi)生管理費和網(wǎng)費共2940元。

　　入住一個月后，因中介提出要再繳納三個月的房租，于是林意想退租，但“萬達置業(yè)”的答復是，可以不續(xù)租但“不退其他費用”�！爱厴I(yè)設計、找工作一堆事，再加上租房的事，我現(xiàn)在真是心力交瘁�！绷忠馑懔艘幌�，除去房租，如果押金要不回來自己將被損失萬余元。

　　在采訪中北青報記者了解到，同類的遭遇，北師大、北郵的學生也遇到過維權難的問題。

　　專家觀點

　　遭遇黑中介難維權 建議對租房過程錄像

　　為何小肖在經(jīng)歷一年的維權后，仍然無法討要回自己的租金？對此，北京大成律師事務所盧明生律師表示，同一中介公司經(jīng)常換名字，沒有在相關部門備案，說明他們并沒有經(jīng)營資質，這也讓租戶受騙后難以進行事后救濟，如中介地址不明確，法院也難下達傳票�！�

　　而針對一些中介公司找租客反復收取費用并暴力驅趕租客等行為，盧律師建議第一時間報案�！氨┝︱屭s涉及人身安全問題，可以直接報警。”盧律師說，租房糾紛屬于民事糾紛，警察只能調解，不能介入，但是如果警察接到關于某一中介公司的投訴多，會引起重視。

　　盧律師建議大學生，在租房時要做好事前預防措施�！笆紫�，要找正規(guī)中介，不要貪便宜輕信一些小中介。另外，正規(guī)中介公司有核實義務，租客有權核實房東信息，租客在確定各項事情后再簽訂合同�！睘榱吮苊獗恢薪橐愿鞣N理由要錢和退房時發(fā)生爭執(zhí)，盧律師還建議在租房時可以對房屋設備和 中介人員錄像，這有利于事后維權。如被騙，要找當事中介理論，進行錄音搜集證據(jù)，“大學生由于經(jīng)濟能力差，可以尋求法律援助機構幫助”。

　　黑中介常用騙人套路

　　1.之前談好房租，待租戶搬家后簽合同時，強行收取服務費、管理費、衛(wèi)生費等費用，如不交費，須即刻搬走。

　　2.前期黑中介口頭應允或許諾某事，后期卻說租戶違約，強行收取違約金，否則清房。

　　3.合同期內違約強行趕走租戶，不退費用或只退極少部分。

　　4.對前來維權的已搬走租戶態(tài)度惡劣，使用暴力。

　　5.被起訴，拒不收傳票。

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