駐馬店房產(chǎn)在線訊  如今二手房已經(jīng)成為很多人會選擇的買房種類。而且現(xiàn)在二手房房價也比新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手房購買后如何收房驗房也成為很多人困擾的問題，二手房驗收時要注意哪些問題？

　　一、核實房屋產(chǎn)權(quán)情況

　　1、使用性質(zhì)：

　　劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

　　2、小心福利房：

　　福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；

　　3、產(chǎn)權(quán)所有人：

　　賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；

　　4、房屋狀態(tài)：

　　是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；

　　5、使用期限：

　　如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。

　　6、關(guān)注戶口問題

　　戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識到，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

　　二、了解歷史情況

　　了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

　　1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：

　　包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；

　　2、重點項目：

　　“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；

　　3、裝修驗收：

　　檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識，并落實到合同條款；

　　4、設(shè)備情況：

　　核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚；

　　5、市政配套設(shè)施：

　　a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

　　b、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；

　　c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察；

　　d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；

　　e、是否有供暖；

　　6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：

　　如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

　　三、物業(yè)交割

　　核實費用繳納情況，查看繳費單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費用繳納。

　　四、房屋過戶手續(xù)

　　1、擬定合同：

　　確定相關(guān)支付費用、方式及過戶所涉稅收和費用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。

　　2、辦理過戶：

　　到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

　　3、拿鑰匙：

　　檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；

　　4、確定戶口遷出：

　　在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

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