駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到想給孩子買教育地產(chǎn)，如果買了房子孩子不能上學(xué)，那就真的“慘不忍睹”了。你想買教育地產(chǎn)，有幾個(gè)情況一定要注意。
一、二手教育地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意
二手教育地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問題。二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)，所以購(gòu)房者好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。
二、當(dāng)心山寨教育地產(chǎn)
教育地產(chǎn)大熱，不少開發(fā)商假借“教育地產(chǎn)”之名進(jìn)行虛假宣傳，給購(gòu)房者造成了不小的損失。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，通過官方渠道進(jìn)行確認(rèn)，謹(jǐn)防這些山寨教育地產(chǎn)，好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)內(nèi)容補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免出現(xiàn)偏差。
三、一定期限、一定面積才有一個(gè)名額
有的城市會(huì)規(guī)定，只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個(gè)入學(xué)名額，因此購(gòu)房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，在昆山每5年認(rèn)定一個(gè)名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購(gòu)買教育地產(chǎn)一定要注意兩個(gè)細(xì)節(jié)：1、簽訂購(gòu)買教育地產(chǎn)合同日期的前5年，該教育地產(chǎn)內(nèi)沒有在同一所學(xué)校以地段生的名義上學(xué)。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產(chǎn)。
四、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分新動(dòng)
現(xiàn)在中小學(xué)對(duì)入學(xué)孩子的選擇有自己的原則，按照某種原則，如以街道、河流、小區(qū)等對(duì)各學(xué)校的施教區(qū)進(jìn)行劃分。但是，學(xué)區(qū)的劃分經(jīng)常會(huì)有所變動(dòng)，因此家長(zhǎng)在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前，一定要提前確認(rèn)好所屬學(xué)區(qū)，以教育局公布的新學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)。
五、住、戶一致，就近入學(xué)或劃片
購(gòu)房者要注意學(xué)校的入學(xué)原則，例如目前很多城市招生實(shí)行“住、戶一致，就近入學(xué)”的入學(xué)原則，要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處房產(chǎn)，小孩入學(xué)則按照實(shí)際居住所在地就近入學(xué)。因此并非購(gòu)買了教育地產(chǎn)，就可以入學(xué)。您必須留意當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，以免孩子入錯(cuò)學(xué)校。
買教育地產(chǎn)時(shí)需要留心3個(gè)地方：
1、有的教育地產(chǎn)無法辦理按揭貸款。
按照相關(guān)規(guī)定，房齡超過30年，商業(yè)銀行不給予辦理銀行按揭貸款。購(gòu)房者在買房時(shí)要注意房產(chǎn)面積及房齡，以免簽訂了購(gòu)房合同卻無法貸款。
2、原房主未將戶口遷出不能入戶。
3、在租期的房子不能入住，可能會(huì)耽誤孩子入學(xué)。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
甲殼蟲復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
皇家驛站
上海灘花園