駐馬店房產(chǎn)在線訊      駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2021年1月，廣州一手住宅市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅！

　　羊城晚報(bào)記者從廣州中原研究發(fā)展部、中指院等專業(yè)機(jī)構(gòu)獲悉，該月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，同比大增140%。在疫情影響下，廣州樓市依然實(shí)現(xiàn)如此高量，可謂“牛氣沖天”。

　　新增供應(yīng)量環(huán)比減少

　　一般地，成交量往往和新增供應(yīng)量成正比，但今年1月廣州一手樓市卻走出了獨(dú)立的行情——新增供應(yīng)量驟減，成交量卻仍在高位。

　　廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全市一手住宅新增供應(yīng)明顯回落，累計(jì)為98.55萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌53%，為近五個(gè)月的低位；但全市一手住宅網(wǎng)簽量約達(dá)153.65萬(wàn)平方米（約1.46萬(wàn)套），環(huán)比上月減少11%，同比大幅上升145%，是近一年內(nèi)月度成交量的第二高位。

　　在中指院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，廣州一手住宅1月網(wǎng)簽量約1.32萬(wàn)套，是近十年同個(gè)月內(nèi)的最高成交量。

　　1月份廣州一手樓市成交活躍，和部分區(qū)域缺貨后有新貨補(bǔ)充、區(qū)域利好和人才政策等有較大關(guān)系。商家在1月下旬積極推貨，買(mǎi)家入市熱情高漲，商家以比“吹風(fēng)價(jià)”低的開(kāi)盤(pán)價(jià)策略及時(shí)“搶收”，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)高去化率。

　　番禺增城實(shí)現(xiàn)“逆增長(zhǎng)”

　　從區(qū)域成交數(shù)據(jù)看，全市十一區(qū)中，有九個(gè)區(qū)域的成交量環(huán)比下降，只有番禺和增城兩區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆增長(zhǎng)”。其中，番禺區(qū)成交22.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加17%；增城區(qū)成交34.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12%。

　　番禺區(qū)成交增長(zhǎng)，除大盤(pán)亞運(yùn)城“一枝獨(dú)秀”以外，還得益于華南板塊新貨集中上市，越秀和樾府、珠江鉑世灣、瓏翠三個(gè)中高端項(xiàng)目累計(jì)成交4.97萬(wàn)平方米。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，隨著天河、海珠、荔灣等中心區(qū)新房供應(yīng)減少、價(jià)格上升，番禺北部洛溪、華南、鐘村等板塊的中高端新房售價(jià)約為中心區(qū)的3/4，吸引了不少原計(jì)劃置業(yè)中心區(qū)的買(mǎi)家入手。增城方面，則在時(shí)代名著、敏捷東樾府、廣匯尊府等全新樓盤(pán)推售的帶動(dòng)下，成交增長(zhǎng)近兩成。

　　去化周期不足7個(gè)月

　　由于1月新增供應(yīng)量驟減，且成交量在高位，導(dǎo)致廣州一手住宅庫(kù)存面積再次探底。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，目前全市庫(kù)存量為905.81萬(wàn)平方米，去化周期降至6.9個(gè)月。

　　其中，天河區(qū)庫(kù)存消化周期僅3.3個(gè)月，明顯供不應(yīng)求。1月份，天河區(qū)的新增供應(yīng)量為2.56萬(wàn)平方米，而成交量卻達(dá)5.74萬(wàn)平方米。2月份，天河區(qū)依然處于缺貨狀態(tài)。據(jù)了解，天河區(qū)2月份預(yù)計(jì)有新盤(pán)——陽(yáng)光城當(dāng)代檀悅MOMA開(kāi)放樣板房，但是否推售目前未定；新盤(pán)天河壹品則確定不會(huì)在2月推售。

　　此外，東部熱區(qū)黃埔的消化周期也僅有4個(gè)月；規(guī)劃利好熱區(qū)南沙為5.6個(gè)月。2月份，這些熱區(qū)的樓盤(pán)動(dòng)作不多。記者從中地行獲悉，黃埔區(qū)2月份只有富頤華庭、大壯名城和天健天璽三盤(pán)有推售計(jì)劃，南沙區(qū)的樓盤(pán)同為舊盤(pán)持續(xù)推售。

　　從全市情況看，目前已知有推售新貨計(jì)劃的只有7個(gè)樓盤(pán)，和1月份的熱度不可同日而語(yǔ)。

　   （本文轉(zhuǎn)自羊城晚報(bào)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）

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