駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步分化，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存任務(wù)艱巨，北京的二手房仍是交易主戰(zhàn)場(chǎng)。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所5月9日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》做出上述判斷。
三四線城市仍需去庫(kù)存
藍(lán)皮書指出，2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步分化，一、二線城市房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一輪高潮，而三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存依然嚴(yán)重去庫(kù)存任務(wù)依然艱巨。
中國(guó)社科院城環(huán)所副研究員、房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，三、四線城市去庫(kù)存任務(wù)艱巨主要存在三個(gè)方面的難點(diǎn):一是地方政府短期依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的思路沒(méi)有變;二是城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平仍然較低，短期內(nèi)難以做到對(duì)進(jìn)城務(wù)工人員提供均等化的服務(wù)，對(duì)周邊農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口吸引力有限;三是受制于本身經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，三、四線城市家庭收入普遍不高，市場(chǎng)需求難以擴(kuò)大。
北京二手房仍是交易主戰(zhàn)場(chǎng)
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，藍(lán)皮書提到，人口的凈流入，會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)的需求，另外，北京土地稀缺，地價(jià)高漲，未來(lái)土地將更加稀缺，這將直接導(dǎo)致新房量少，把購(gòu)房需求直接推到二手房市場(chǎng)。
王業(yè)強(qiáng)分析，70個(gè)大中城市當(dāng)中，二手房住宅漲幅前3位分別是深圳、合肥、北京。其中北京是存量房市場(chǎng)，北京市土地郊區(qū)化、稀缺化，未來(lái)這種趨勢(shì)不會(huì)改變。北京市2016年新房和二手房的成交比0.46:1，二手房成為交易主力的趨勢(shì)將愈加明顯。
西部節(jié)點(diǎn)城市房市仍具潛力
藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整階段，但部分城市仍存在市場(chǎng)機(jī)會(huì)。二線過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，量?jī)r(jià)回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，如天津、鄭州、武漢等城市受益于城市群發(fā)展，城市潛力將逐漸顯現(xiàn)，量?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)周期。西部節(jié)點(diǎn)型城市，如重慶、成都、西安等城市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，市場(chǎng)發(fā)展有望進(jìn)入新階段。
另外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也具備發(fā)展?jié)摿Α?/span>
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬(wàn)元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬(wàn)元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬(wàn)元
置地陽(yáng)光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬(wàn)元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬(wàn)元
甲殼蟲復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬(wàn)元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
置地天中第一城南苑
皇家驛站