駐馬店房產(chǎn)在線訊  近日，由中鐵置業(yè)與碧桂園合作開發(fā)的中鐵碧桂園共有產(chǎn)權房項目迎來各自的600多位主人，“中鐵碧桂園業(yè)主論壇”也熱鬧起來，項目規(guī)劃及質(zhì)量贏得業(yè)主不吝稱贊。與此同時，中鐵置業(yè)在北京開發(fā)的另外三個共有產(chǎn)權項目正加快建設步伐，努力把新冠疫情耽誤的進度趕回來，盡快將房子交到業(yè)主手中，讓“房住不炒”政策惠及更多北京市民。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到，共有產(chǎn)權房屬保障房的一種，中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。中鐵置業(yè)是北京市共有產(chǎn)權房建設最早一批開發(fā)商，迄今已經(jīng)完成和正在開發(fā)永豐“中鐵碧桂園”、海淀西北旺“永靚家園”、順義“北京諾德花園”和門頭溝“北京諾德彩園”四個共有產(chǎn)權項目，總計建筑面積115萬平米。為加快建設進度，盡早紓解北京符合條件市民的住房困難，中鐵置業(yè)盡其所能采用當今國內(nèi)最先進的施工工藝和工程管理手段，建設速度在北京市創(chuàng)多個“第一”。

　　加快報批報建。中鐵碧桂園項目在獲取規(guī)劃意見復函的同時完成開標及評標工作，大大縮短了外部平臺招標時間，從資格預審到獲取合同備案僅用時48天。門頭溝“北京諾德彩園”項目2019年啟動建設，至2020年4月15日，項目已取得不動產(chǎn)權證、建設項目用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃、施工、共有產(chǎn)權房預售等五大證全部辦理完成。永靚家園項目7個月取得設計方案復函，9個月取得工程規(guī)劃及施工許可證，10個月開通網(wǎng)申，14個月住宅全部清盤，對比同期拿地的臨邊項目，前期報批報建進度整整提前8個月，同期共有產(chǎn)權房開發(fā)速度北京市排名第一；新冠疫情期間，項目協(xié)調(diào)地方政府聯(lián)動，成為海淀北部地區(qū)春節(jié)后第一個復工的建設工程。北京諾德花園項目建設期間遇到政府規(guī)劃與國土部門合并整組，建設工程設計方案審查意見辦理受到較大影響，中鐵置業(yè)大力與審批部門溝通，成為順義規(guī)土局成立之后第一個拿到審查意見函的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　采用先進工藝。中鐵置業(yè)與碧桂園合作開發(fā)“中鐵碧桂園”，借鑒碧桂園SSGF工法，采用鋁模、全現(xiàn)澆外墻、BM連鎖砌塊、類爬架、樓層截水等工藝，為全穿插施工提供技術條件。主體結構施工期間插入外窗施工，為室內(nèi)及室外裝修提供條件，保證豎向穿插；市政及園林施工階段采取環(huán)路先行、分塊移交策略，保證水平穿插，最大限度節(jié)省施工周期。北京諾德彩園項目采用鋁模體系，直接樓層傳料，減少塔吊占用時間；外架采用爬模，節(jié)省搭設外架時間。永靚家園項目多次研討、優(yōu)化設計方案，施工工期縮短近2個月，創(chuàng)下北京市共有產(chǎn)權房項目從拿地到售罄歷時時間最短的紀錄。

　　強化精細管理。各項目編制詳細的施工進度計劃，雷厲風行嚴格實施。永靚家園項目實行預警制度及獎勵機制，關鍵工作滯后3天即啟動預警，及時進行調(diào)整；開展“永靚家園保竣工勞動競賽”，對關鍵工作進行考核，充分調(diào)動施工單位積極性；北京諾德花園項目根據(jù)總體計劃制定各類專項計劃，確定主要施工階段開始和結束時間以及關鍵線路、工序，明確各個專業(yè)及專業(yè)分包單位進場及節(jié)點完成時間，運用科技管理手段，及時預警，及時糾偏。北京諾德彩園項目優(yōu)化施工組織，定期組織鋼筋、吊裝、鋁模、灌漿等各工序施工班組召開進度會議，解決班組施工中的具體困難，保證每層標準化施工時間。中鐵碧桂園項目以關鍵節(jié)點與施工單位簽訂“對賭協(xié)議”，激勵各承建單位積極性；實行公司、項目、現(xiàn)場三級橫向協(xié)同、縱向考核的三級聯(lián)動管理機制，并納入項目公司全員績效考核，保證實現(xiàn)“完美交付”。

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