駐馬店房產(chǎn)在線訊  隨著“深八條”嚴(yán)堵深圳炒房漏洞，臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)也在暗流涌動(dòng)。

　　7月25日，針對(duì)房?jī)r(jià)飆升的東莞，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），涉及加大住宅用地供應(yīng)、二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限至3年等9個(gè)方面內(nèi)容。據(jù)了解，該政策也是時(shí)至今日東莞“最嚴(yán)的購(gòu)房新政”。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到東莞7月25日加碼調(diào)控，應(yīng)該會(huì)給東莞的樓市帶來(lái)一個(gè)降溫的效果，包括投資性的購(gòu)房行為減少，成交量下降，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)趨于平穩(wěn)。

　　值得注意的是，早在7月初，東莞市相關(guān)部門留意到了房?jī)r(jià)上漲的苗頭，并出臺(tái)了3份調(diào)控文件，其中對(duì)于商品住房的價(jià)格漲幅，以及對(duì)銷售監(jiān)管等均予以加強(qiáng)，而此次對(duì)于二手房啟動(dòng)限購(gòu)、上調(diào)限售年限等舉措，旨在進(jìn)一步深化東莞樓市調(diào)控。

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，東莞二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.13%，排名第三，僅次于深圳、無(wú)錫。東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也顯示，今年4月-6月，東莞的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。

　　調(diào)控加碼

　　二手房啟動(dòng)限購(gòu)，是東莞樓市限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)的進(jìn)一步深化。

　　《通知》要求，自本《通知》施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明；購(gòu)買第二套商品住房的，須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。

　　限購(gòu)加碼背后，是作為臨深片區(qū)的東莞房?jī)r(jià)的飆升。有投資人此前向記者分析，由于疫情關(guān)系，市場(chǎng)需求幾近停滯，而房地產(chǎn)市場(chǎng)作為最重要的避險(xiǎn)資金池，也自然而然會(huì)活躍起來(lái)。

　　而東莞的二手房由于此前不限購(gòu)也成為了穩(wěn)健的投機(jī)對(duì)象。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年?yáng)|莞二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)縮量上漲的現(xiàn)象。2020年上半年?yáng)|莞二手住宅成交12013套，同比下降13.2%；成交面積124.2萬(wàn)平方米，同比下降11.1%，僅占2019年全年成交的39.1%。

　　然而二手房的成交價(jià)卻在飆漲。2020年6月，東莞全市二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為16824.1元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲27.6%。

　　深圳中原研究中心表示，受深圳城市圈規(guī)劃利好、土拍市場(chǎng)火熱等影響，東莞樓市信心得到提振，疊加通脹預(yù)期增強(qiáng)及供應(yīng)減少等因素，東莞上半年二手成交均價(jià)上漲明顯，漲幅最大的區(qū)域主要集中在中心城區(qū)及臨深片區(qū)。

　　龍斌則分析認(rèn)為，東莞本次房?jī)r(jià)上漲原因較多，比如這幾年供應(yīng)量減少，東莞實(shí)際上和深圳有一個(gè)房?jī)r(jià)比價(jià)的關(guān)系，特別是東莞的臨深片區(qū)，另外東莞還有一些投資性的炒作行為，也給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)了一定的影響。

　　限售年限上調(diào)

　　除了對(duì)二手房啟動(dòng)限購(gòu)?fù)猓瑬|莞還對(duì)新建商品房以及二手房加碼限售政策。

　　《通知》要求，自本《通知》施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　而在此前，東莞市的“限售”政策為2年。

　　龍斌告訴記者，限售從2年調(diào)整至3年，是為了防止投資性的購(gòu)房在短期內(nèi)套現(xiàn)�！斑@個(gè)限售的措施，我個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該還屬于一種行政的干預(yù)措施，包括東莞市如今對(duì)二手房也加入限購(gòu)，二手房限購(gòu)肯定對(duì)利用二手房來(lái)炒作，特別是外地的炒房者會(huì)帶來(lái)一個(gè)直接的影響，他們不可能再?gòu)纳钲谶^(guò)來(lái)直接炒東莞二手房，所以這個(gè)啟動(dòng)二手房限購(gòu)和加碼限售的舉措，會(huì)帶來(lái)房源的減少，成交量應(yīng)該也會(huì)有所下降�！�

　　值得注意的是，除了限售和限購(gòu)?fù)�，為了緩解新建商品房供需失衡的壓力，東莞市也擬在加大住宅用地的供應(yīng)力度。

　　《通知》指出，加大住宅用地供應(yīng)力度，適當(dāng)提高新增國(guó)有建設(shè)用地中住宅用地供應(yīng)比例，優(yōu)先滿足住宅用地需要，緩解住房供需矛盾。積極創(chuàng)新體制機(jī)制，著力突破城市更新項(xiàng)目周期長(zhǎng)、進(jìn)展慢的瓶頸，增加住宅用地有效供應(yīng)。協(xié)同推進(jìn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，優(yōu)化住宅用地差別化限地價(jià)出讓方式。加大安居房配建力度，原則上要求新供應(yīng)住宅用地項(xiàng)目、政府主導(dǎo)城市更新住宅項(xiàng)目配建不少于住宅計(jì)容建筑面積10%的安居房，用于人才住房等用途。

　　此外，東莞市試點(diǎn)建設(shè)“三限房”，在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊，建設(shè)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購(gòu)買人群”的住房項(xiàng)目。（本文轉(zhuǎn)自中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）

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