駐馬店房產在線訊  鼓勵民工進城購房，民工進城購房優(yōu)惠政策有哪些?20余省已出臺相關政策，以河南為例，駐馬店房產信息網小編了解到“豫九條”提出，對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū))，當?shù)卣�府及其房管部門要積極組織農民團購買房，團購超過一定規(guī)模的， 駐馬店房產在線小編了解到政府可以適當給予一定比例補貼，同時對農民購買二手房也有一定的優(yōu)惠政策。

歡迎落戶

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，去年底召開的中央經濟工作會議提出，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。今年的政府工作報告也強調，要加快農業(yè)轉移人口市民化，讓農民工在中小城市“掙錢顧家兩不誤”。據了解，全國目前已有20余省先后出臺政策鼓勵農民工進城購房。

　　今年以來，多省已經通過發(fā)放購房補貼、租賃補貼、搬遷補貼、物業(yè)補貼等方式，展示出吸引農民工來當?shù)刭彿康恼\意。比如說，河南就鼓勵有條件的縣(市、區(qū))政府對農民和外來人員進城購買首套商品住房，給予一定比例的購房補貼，或由當?shù)刎斦�對購房者按所購房屋繳納契稅額度的適當比例給予購房補貼。

房產投資

　　緩解農民工購房的資金壓力，離不開銀行的信貸支持。目前，廣東、湖南、吉林、浙江多地與當?shù)剞r行分行展開合作，推出“農民安家貸”產品。在湖南，貸款首付款比例最低可執(zhí)行20%，借款人還可自主選擇還款頻率。

　　專家指出，提升農民工進城購房意愿，深入推進戶籍制度改革將是關鍵之一。住房制度改革必須以滿足新市民需求為出發(fā)點，應全面推進并完善居住證制度，令農民工和戶籍居民平等享受公共服務和基礎設施，尤其是讓其子女享有接受優(yōu)質教育的權利。

樓市資訊

　　民工進城購房 有哪些優(yōu)惠政策 (河南為例)“政府送補貼，買房趁現(xiàn)在�！痹谧苑Q“鄭州北”的河南省新鄉(xiāng)市平原新區(qū)，某房地產開發(fā)商打出這樣的廣告標語。

　　廣告標牌上還貼有區(qū)政府的紅頭文件，寫著“今年年底前買房的，可享受每平方米300元的區(qū)政府補貼，明年上半年買房的，可享受200元補貼”。

　　近來，在鄭州北三環(huán)附近工作有5年的周敬來這里已不下4次，她有些動心：“鄭州房價太高，買這兒正合適，房價可以便宜一半�！钡�她最大的擔心是，“3年后這里規(guī)劃的鄭州市重點小學分校能否建成?現(xiàn)在3歲的兒子到時是否可以順利上學?”

　　中央經濟工作會議提出，要落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。河南省政府不久前出臺《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》，簡稱“豫九條”，從降低購房成本、實施財政補貼、改善金融服務、發(fā)揮住房公積金作用等9個方面，鼓勵農民進城買房。

樓市新政

　　購房補貼、擔保貸款，政府鼓勵農民進城買房據河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳總工程師李學軍介紹，針對當前縣(市、區(qū))房產庫存壓力大的現(xiàn)狀，“豫九條”旨在通過鼓勵農民購買三、四線城市的商品房，擴大住房消費。

　　“進城買房的農民，一部分是因為工作需要，在縣城打工后要在縣城安家，這是剛需;另一部分是結婚用房需要，這是河南乃至中國的傳統(tǒng)習俗，也是剛需�！崩顚W軍說。

　　“豫九條”提出，對商品住房庫存較大、消化周期長的縣(市、區(qū))，當?shù)卣�府及其房管部門要積極組織農民團購買房，團購超過一定規(guī)模的，政府可以適當給予一定比例補貼。同時，對農民進城購買的新房和二手房，當?shù)卣�府可以在國家�?guī)定標準的基礎上，進一步適當降低交易手續(xù)費;對農民進城購買的首套商品住房，當?shù)卣�府可以給予一定比例的購房補貼，或在契稅額度上給予適當比例補貼。

我夢想能在城市生根發(fā)芽

　　“豫九條”還鼓勵有條件的地方財政部門出資建立住房擔保機構或設立專項擔�；�金，鼓勵金融機構在符合監(jiān)管政策、有效控制風險的前提下，積極實行優(yōu)惠利率，優(yōu)化審批流程，縮短辦理周期。

　　12月初，濮陽市政府出資5000萬元，在市房地產管理中心設立住房擔保機構，為農民實施購房擔保，農民進城購房首付款比例、貸款利率均按最低標準執(zhí)行。

　　拆遷安置戶也是潛在的進城購房農民。日前洛陽市出臺的《洛陽市棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施辦法》指出，棚戶區(qū)改造貨幣化安置有3種方式，一是政府組織棚戶區(qū)居民自主購買安置房，二是政府購買存量商品房房源作為安置房，三是直接貨幣補償。洛陽市住建局工作人員表示：“拆遷戶可以自愿選擇安置方式，通過市場化手段，刺激城區(qū)住房消費�！�

　　農民進城買房，是三、四線城市去庫存的重要方式。據初步統(tǒng)計，在縣級城市購房群體中，農民購房占七成以上，部分縣城超過八成。2015—2017年，河南省級財政將每年安排不少于3億元資金，對政策落實較好的縣(市、區(qū))給予獎補支持。

　　農民進城落戶，土地承包權、宅基地使用權不變家在濟源市“城中村”的李文昭最近以38.3萬元購買了一套123平方米的市區(qū)商品房。按照濟源房產惠民新政，他不僅享受了40%的購房契稅補貼和1年的購房貸款貼息，還獲得了2萬元購房補助�！�3項補貼加起來，省了3.4萬多元。”李文昭說。

　　濟源房產新政從5月底就已開始。按照規(guī)定，“城中村”家庭分戶后，因宅基地政策調整、自愿退出宅基地的居民，如果在今年年底前購房，可獲得2萬元的“城中村”住房困難居民購房補助金;如果在明后兩年購房，可獲得1萬元補助金。

　　另外，如果農民在今年年底前進城買房并落戶城區(qū)，可獲得1萬元補助金;如果明后兩年買房落戶，可獲得8000元補助金。但同時強調，保留進城落戶農民在其原戶籍地土地承包經營權、宅基地使用權、集體財產權益不變。

　　“有些農民擔心把戶口從農村遷到城區(qū)，老家的土地、宅基地或者村集體收益就沒了。但買房后不落戶，很多城市公共服務就享受不到，不利于城市管理�！崩顚W軍說。

　　為了維護好進城農民的既得利益，“豫九條”強調：進城購房的農民可以自主選擇在原籍或購房所在地落戶，原享受的醫(yī)療、集體經濟收益等權益不變;申請城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進城落戶，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權;對自愿退出宅基地并還耕、還林的農民進城購房，當?shù)卣�府可按其退出合法宅基地的面積，給予一次性補償。

樓市新政

　　多個房地產開發(fā)商推出讓利舉措，針對農民進城買房，部分房源可打折李學軍說，“豫九條”從強化創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障、保障進城農民子女享受義務教育同城待遇、完善公共配套設施和提高服務水平等方面做出指導意見。比如，農民進城購房定居后從事工商業(yè)經營的，工商、稅務、衛(wèi)生計生、環(huán)保等部門優(yōu)先辦理注冊登記或審批備案手續(xù);就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人力資源社會保障部門組織的職業(yè)介紹、技能培訓、創(chuàng)業(yè)指導等活動，按規(guī)定享受相應補貼;創(chuàng)業(yè)困難的，按照國家政策優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓、創(chuàng)業(yè)擔保貸款支持。

　　農民進城購房取得居住證后，其子女進城接受義務教育的，享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由所在縣(市、區(qū))教育部門統(tǒng)籌安排入學，學校不得拒絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費用。

　　在新鄭市龍湖鎮(zhèn)地區(qū)，記者注意到，多個房地產開發(fā)商打出“年底巨惠”“傾情讓利”的口號。一位銷售人員告訴記者，針對農民進城買房，首付可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折。不惟新鄭，多個縣城地區(qū)樓盤都打出橫幅，用七至九折不等的房價優(yōu)惠，吸引農民進城安居。

　　12月14日召開的中共中央政治局會議明確提到，要化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。

　　“無論是鼓勵農民進城買房，還是鼓勵進城務工農民購房，政策實施的重點都是在庫存積壓相對嚴重的三四五線城市�！笔∽〗◤d房地產改革處處長李強表示，由于全省房地產市場的差異性，當前主要還是各地因地制宜出臺相應的政策，“之前沭陽等地已在農民進城購房方面有所探索”。

進城安家

　　鼓勵民工進城購房 大家是怎么看的?

　　遺憾沒趕上這么好的政策張女士是一名地道的農民，有兩個兒子，而且他們都已經到了適婚年齡。今年9 月，為了讓孩子在市區(qū)安家，張女士先后幫助孩子拿出了部分資金，讓他們在市區(qū)買了各買了一套二手房。雖然這兩套二手房都是分期付款，但兩套房子的首付對于張女士來講是一個不小的數(shù)目。

　　“農民賺錢不容易，買房對我們這樣的普通家庭來講，就是一件大事，能省點兒就省點兒�！睆埮�士說。近日，得知農民進城購房出臺了補貼政策的消息時，張女士嘆了一口氣說：“唉，這么好的政策，我們家怎么就沒趕上呢?如果我們推遲幾個月買房就好了。”

　　政策看似不錯 能真正享受到會更好苗先生是一名70 后。對政府出臺的這部文件，他詳細地看了看�！肮膭钷r民工進城租房，促進城鎮(zhèn)化建設步伐，這是好事。政策中提到，企業(yè)用工單位要與農民工簽訂勞動合同，并給農民工繳納住房公積金。如果這個政策能很快得到實施，確實是一件好事�！泵缦壬�說。

　　因為比較關注房地產有關政策，所以苗先生提出了一個疑問：“總體來看，政府出臺的農民工進城購房政策的導向很好，可農民進城購房之后，他們也需要生活，所以政府對他們的生存方式、生存依據得又一定的考慮�！�

進城落戶

　　盼更好政策出臺 望農民購房只需月供石女士是一名80 后，工薪族。近日，她從《濮陽早報》上面看到政府出臺了農民工進城購房有補貼的政策。 “其實，我個人認為，買房只是關乎錢多錢少的問題。如果錢足夠買房的話，定會毫不猶豫�？蓪τ谖覀兤胀�家庭來講，買房能花掉我們所有的積蓄不說，還要貸款，之后每個月還要按期月供，這是不得不承受的經濟壓力啊!” 石女士說。

　　很多人有買房夢，可有的人只是做個夢而已�！叭绻�政府能出臺政策，讓農民購房不付首付，只需月供就好了。”石女士說。

　　想趁著這次政策在市區(qū)買房張先生是土生土長的農村人。2011 年大學畢業(yè)后，他選擇了在鄭州工作。到目前為止，他已經在鄭州工作4 年之久，但他還是想回到家鄉(xiāng)濮陽�！拔腋绺缫苍卩嵵莨ぷ�。今年年初，我哥在濮陽的一個新建樓盤買了套房。我們雖然常年在外地工作，但總感覺自己的家鄉(xiāng)才最有親切感，我還是喜歡在咱濮陽買房。”張先生說。

　　其實，張先生已經到了結婚年齡，他在今年下半年也了解過濮陽的一些在建樓盤，只是因時間倉促沒有仔細斟酌，再加上人生伴侶還沒有確定下來，所以到現(xiàn)在還沒有選準哪一家樓盤比較好�！扒皫滋欤�我聽老鄉(xiāng)說咱市政府出臺了一部關于農民工進城購房的政策，可以讓農民享受到很多實惠。對此，我感到很激動。我打算元旦的時候回濮陽一趟，好好了解一下市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)的樓盤，打算趁著這次購房政策實現(xiàn)自己的買房目標�！睆埾壬�說。

　　記者隨機調查發(fā)現(xiàn)：很多在縣城或者市區(qū)工作的70 后、80 后，對農民工進城購房政策比較感興趣，有想趁此機會買房的打算;而在外地務工的農民大部分表示，對這一政策不太感冒;也有一部分在市區(qū)工作的80 后，持“食之無味，丟之可惜”的觀點，他們表示仍然買不起房。

　　—本文章來源于中國網?中部縱覽，僅供參考。

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