駐馬店房產(chǎn)在線訊  “房地產(chǎn)稅離我們還有多遠(yuǎn)”的話題來(lái)自于前不久財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議稅收高級(jí)別研討會(huì)上的一個(gè)講話。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉稱，關(guān)于如何更有效地解決稅收的包容性和分配問題，房地產(chǎn)稅制與所得稅改革成為了工具箱的首選。

　　房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行？

　　樓繼偉的態(tài)度是非常堅(jiān)決的“這是最難的一部分。只要是真正的財(cái)富再分配，就會(huì)受到真正的阻礙，這是下一步的任務(wù)，我們要義無(wú)反顧地去做”。媒體的關(guān)注點(diǎn)也就在這個(gè)“義無(wú)反顧”上面了，看來(lái)是開弓沒有回頭箭，房地產(chǎn)稅的改革與所得稅的改革早晚勢(shì)在必行！

　　水皮早在2012年8月24號(hào)就專門寫過一篇《房產(chǎn)稅勢(shì)在必行？》的雜談，主要討論三個(gè)問題。

　　第一個(gè)問題：房地產(chǎn)稅該不該征？

　　不該征！

　　因?yàn)橹袊?guó)的土地是國(guó)有的，國(guó)家的土地我們交的是70年的使用費(fèi)。這個(gè)征稅征的是什么呢？征的是物業(yè)增值的一個(gè)費(fèi)用，哪有國(guó)家自己征自己的稅的道理？

　　第二個(gè)問題：房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)征？

　　勢(shì)在必行！

　　從數(shù)據(jù)看，2011年全國(guó)的財(cái)政收入一共是103740億，其中中央本級(jí)是51306億，地方本級(jí)是52434億，地方一半中央一半。土地出讓金是3.15萬(wàn)億左右，也就是說(shuō)占到地方稅收總額的大概60%左右，這就是我們一般意義上理解的土地財(cái)政�，F(xiàn)在隨著房地產(chǎn)黃金周期的過去，地方政府希望出讓土地出讓金來(lái)獲取預(yù)算外的收入是越來(lái)越困難，而房地產(chǎn)稅的征收就可能解決這個(gè)問題。

　　第三個(gè)問題：開征房地產(chǎn)稅有沒有可能把房?jī)r(jià)打下來(lái)？

　　不會(huì)！

　　日本也好，美國(guó)也好，他們都收房地產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)因此而下跌了嗎？并沒有。房?jī)r(jià)的漲跌是受供求關(guān)系影響的。這就是我們的面臨的現(xiàn)實(shí)，很無(wú)奈但是沒有辦法。

　　個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在進(jìn)行

　　但是話講到這里我們要把一個(gè)概念跟大家捋捋清楚。“房產(chǎn)稅”跟“房地產(chǎn)稅”一字之差，但是區(qū)別還是挺大的。實(shí)際上房產(chǎn)稅我們是一直有的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，明確說(shuō)明房產(chǎn)稅只對(duì)城鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)要課稅，個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)性的用房不在征稅的范圍之中。但是，目前針對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革已經(jīng)在上海和重慶試點(diǎn)。

　　他們的試點(diǎn)方案不太一樣

　　上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，稅率暫定0.4%-0.6%；

　　重慶征收對(duì)象是主城九區(qū)獨(dú)棟商品住宅以及個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，這個(gè)高檔怎么認(rèn)定呢？就是成交價(jià)是兩倍于平均的價(jià)格，以及在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%-1.2%。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)稅的參考意義

　　上海跟重慶的試點(diǎn)是在房地產(chǎn)價(jià)格上升最猛的2010年左右推出的，從現(xiàn)在征收的角度來(lái)看征收的數(shù)額并不是特別大。對(duì)房?jī)r(jià)的影響我們前面就說(shuō)過了，三個(gè)字“然并卵”。從現(xiàn)在的效果上來(lái)看我們有幾點(diǎn)要注意：

　　爭(zhēng)議一 稅怎么征

　　新人新辦法，老人老辦法。我們注意上海也好重慶也好，針對(duì)的都是新購(gòu)商品房。

　　爭(zhēng)議二 免征的面積問題

　　現(xiàn)在不同的意見在于免征面積究竟應(yīng)該有多大，是以一套計(jì)算還是以面積計(jì)算，是以家庭計(jì)算還是以人均計(jì)算，既然是調(diào)節(jié)收入的一種手段會(huì)不會(huì)有一個(gè)累進(jìn)稅制，剛剛起征的稅率相對(duì)低一點(diǎn)，擁有的住房越多可能收的稅越高？

　　爭(zhēng)議三 是否涉及重復(fù)征稅問題

　　我們解讀樓繼偉的意見的時(shí)候發(fā)現(xiàn)他是把一些稅合并計(jì)算的，土地出讓金以后怎么計(jì)算，以后土地出讓金是不是就可以不收了就改成征收房地產(chǎn)稅？

　　房地產(chǎn)稅是個(gè)大的稅種，事關(guān)國(guó)計(jì)民生。根據(jù)立法的原則沒有立法就不應(yīng)該收稅，所以應(yīng)該經(jīng)過全國(guó)人大做出充分的討論。另外大家一定要避免一個(gè)誤區(qū)，資產(chǎn)稅是跟每個(gè)人有關(guān)的，不僅僅是針對(duì)富人的，千萬(wàn)別以為這是殺富濟(jì)貧的一個(gè)稅種。如果要聽我的意見，還是四年前的觀點(diǎn)：能不征盡量不征，但我也知道征收是勢(shì)在必行。既然要征首先要解決一個(gè)法理上的合理性的問題，不能重復(fù)征稅；第二要給老百姓一個(gè)免征的面積；第三既然下決心要征，也一定要很好地解決公平問題。

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