駐馬店房產(chǎn)在線訊  2016年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在短短6個(gè)月內(nèi)跌宕起伏。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月70個(gè)大中城市環(huán)比上漲城市數(shù)量55個(gè)，較上月減少5個(gè)，與4月價(jià)格上漲個(gè)數(shù)相比，減少10個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月下降。漲幅方面，環(huán)比、同比最高漲幅有所收窄，具體來(lái)看，環(huán)比最高漲幅較5月的5.5％收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅較5月的54％收窄6.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)周期已縮短，下半年或提前進(jìn)入下行周期。而政策方面，未來(lái)政策將更有針對(duì)性進(jìn)行調(diào)整，不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，市場(chǎng)未來(lái)越來(lái)越恐慌，一二線恐慌性上漲，三四線恐慌性調(diào)整，地王恐慌出現(xiàn)。

　　貨幣方面杠桿突增，風(fēng)險(xiǎn)增加。央行日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，個(gè)人購(gòu)房貸款新增2.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)1.25萬(wàn)億元。個(gè)人購(gòu)房貸款余額同比增長(zhǎng)30.9％，同比上升13.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，今年以來(lái)，居民中長(zhǎng)期新增貸款月度規(guī)模在不斷上行，絕對(duì)額從4月開(kāi)始就超過(guò)非金融性公司新增中長(zhǎng)期貸款規(guī)模。如6月居民中長(zhǎng)期貸款月度新增量為5639億元，而非金融性公司中長(zhǎng)期貸款僅僅增加了4105億元。同時(shí)，上半年數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商企業(yè)到位資金中，來(lái)自個(gè)人按揭貸款的收入有1.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)57％，而同期開(kāi)發(fā)商全部到位資金僅增長(zhǎng)15.6％。

　　張大偉表示，本輪市場(chǎng)火爆的主要導(dǎo)火線與原因都是信貸釋放，居民杠桿在不斷增加，從而形成了泡沫。從現(xiàn)階段來(lái)看，雖然整體新增加貸款降速，但居民戶長(zhǎng)期貸款依然天量，趨勢(shì)難改。一旦房市轉(zhuǎn)向，因杠桿帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)將加倍。

　　“上半年盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。因此預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將從‘因城施策’升級(jí)到‘一城一策’�！睆埓髠ケ硎�。

　　的確，從上半年來(lái)看，房地產(chǎn)政策頻出。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有多達(dá)54個(gè)省市發(fā)布房地產(chǎn)去庫(kù)存政策。

　　張大偉認(rèn)為，過(guò)去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)變化，政策開(kāi)始“托底蓋帽”。這種情況下，房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)約束性的政策。而未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。

　　發(fā)改委日前表示，下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫(kù)存下降情況，加大住房供應(yīng)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲。對(duì)三、四線等商品房庫(kù)存較大的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫(kù)存。

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