駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市調(diào)整的步子似乎越來(lái)越近了。日前社科院發(fā)表報(bào)告指出:2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。事實(shí)上,從近期各地所發(fā)生的一系列政策層面的變化、房企資金鏈壓力的收緊,均釋放出“下半年樓市恐怕不好過(guò)”的信號(hào)。
社科院下半年房?jī)r(jià)增幅將回落
眼下,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、地價(jià)依然亢奮,政府智囊機(jī)構(gòu)開始發(fā)出了不同的聲音。在中國(guó)社科院7月6日發(fā)布的《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》中,社科院預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期。
“調(diào)整可能遲到,但不會(huì)缺席。”社科院的報(bào)告認(rèn)為,持續(xù)的政策刺激與有力的制度變革的力度,決定調(diào)整幅度和時(shí)間提前或者延后�；谶^(guò)去房地產(chǎn)周期經(jīng)驗(yàn)以及影響因素變化對(duì)未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)判,從今年下半年至明年第二季度的時(shí)間段內(nèi),房?jī)r(jià)增幅將呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。報(bào)告指出,如果說(shuō)2015年到2016年是政策刺激下的上升之年,2016年到2017年可能是首次出現(xiàn)的在政策刺激下的調(diào)整之年。
事實(shí)上,自5月份開始,已相繼有地產(chǎn)商預(yù)判下半年樓市成交量會(huì)調(diào)整。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在最近一次的公開活動(dòng)上就表示,下半年的房子一定沒(méi)有上半年賣得好,“市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常大了,房?jī)r(jià)不可能每年都往上漲,這一輪房?jī)r(jià)漲這么快,已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了。”。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷也多次撰文表示,下半年房?jī)r(jià)漲幅將收窄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,一二線城市未來(lái)一年的房?jī)r(jià)可能不會(huì)漲超過(guò)50%,拿了“地王”的企業(yè)都將面臨入市難題,巨大的成本壓力使得風(fēng)險(xiǎn)非常大。
社科院報(bào)告認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)總體穩(wěn)妥,從而使市場(chǎng)和投資從緩慢到快速回升,去庫(kù)存成效明顯,但仍有需改進(jìn)空間。市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。
資金面房企面臨資金風(fēng)險(xiǎn)地王或有生死抉擇
近期多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已在收窄,這或許反映出下半年樓市的格局。多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映,2016年二季度,全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房新增房客比下降,下半年市場(chǎng)將降溫。
而在一手市場(chǎng),不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,由于前期市場(chǎng)高溫透支了大量需求,市場(chǎng)后續(xù)需求不足,房企資金鏈回籠也會(huì)減緩。有證券機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),2016年下半年銷售增速將繼續(xù)降溫。而從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,1-6月成交面積同比增長(zhǎng)32.94%,相比1-5月回落3.49個(gè)百分點(diǎn)。樓市成交整體降溫的趨勢(shì)得到驗(yàn)證。
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