駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)上行周期接近尾聲，下半年新房和二手住宅成交規(guī)模會(huì)繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。理由是：
從房地產(chǎn)運(yùn)行周期看，本輪上行周期接近尾聲。業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為從波谷到波峰平均經(jīng)歷16個(gè)月左右，本輪上行周期已經(jīng)經(jīng)歷了15個(gè)月，4月份成交量達(dá)到最高峰，5月份價(jià)格漲幅也出現(xiàn)收窄，今年3季度以后價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)回落。
從政策方面看，下半年信貸政策和產(chǎn)業(yè)政策收緊是大概率事件。一是信貸投放可能繼續(xù)收緊。4月末M2增速放緩到12.8%，5月末繼續(xù)放緩至11.8%，連續(xù)兩個(gè)月低于13%，今年下半年繼續(xù)貨幣超預(yù)期寬松的概率不大。二是房地產(chǎn)政策趨于收緊。3月底，上海、深圳等熱點(diǎn)城市已陸續(xù)出臺(tái)樓市收緊政策，近期合肥等二線城市重新實(shí)施更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，產(chǎn)業(yè)政策已現(xiàn)收緊跡象。
從開發(fā)商預(yù)期方面看，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來比較謹(jǐn)慎。一是新開工面積增速回落。5月份，全國房屋新開工面積增速比上月回落15.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積環(huán)比回落14.2個(gè)百分點(diǎn)，同比回落13.2個(gè)百分點(diǎn)。二是土地交易量處于低位。盡管“地王”不少，但土地交易量實(shí)際上處于較低水平。1-5月份土地購置面積同比下降5.9%，在去年大幅下降30%左右基礎(chǔ)上繼續(xù)萎縮。這些先行指標(biāo)說明房地產(chǎn)商總體上還是比較謹(jǐn)慎的。
從二手房前瞻信號(hào)看，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)成交下滑勢(shì)頭。一是新增房源量下降。據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，5月日均新增房源量環(huán)比下降了18%,日均新增客源量環(huán)比下降22%,新增客源/新增房源下降到3.23。二是調(diào)價(jià)中降價(jià)占比和議價(jià)空間提高。5月調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為58.23%,議價(jià)空間為2.6%，均達(dá)到2016年的最大值，顯示接受降價(jià)的業(yè)主比重在增加，價(jià)格松動(dòng)的空間在擴(kuò)大。6月份以來二手房成交量和和成交價(jià)格環(huán)比明顯下降，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。
此外，前期高基數(shù)影響后續(xù)增速，去年下半年商品房銷售面積、金額基數(shù)較高，導(dǎo)致今年下半年銷售面積同比增速將繼續(xù)回落。
【嘉賓簡(jiǎn)介】
楊現(xiàn)領(lǐng)，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任鏈家研究院院長，曾任華創(chuàng)證券研究所新產(chǎn)業(yè)部總經(jīng)理，先后從事宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)的研究。
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