駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到“這一輪所謂的樓市熱持續(xù)不了多久，短了說三季度就見尾聲，從長說熱過不今年底。因?yàn)樗⒉痪邆湟粋�(gè)階段房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素�！�6月16日，在浙江舟山舉行的“2016中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨城市土地展”上，學(xué)家、中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任、原住建部政策研究中心主任陳淮談到“熱點(diǎn)城市還會熱多久”時(shí)表示。
今年以來，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市樓市價(jià)格持續(xù)猛增。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國商品房銷售面積為47954萬平方米，同比增長33.2%，商品房銷售額為36775億元，同比增長50.7%；1~5月全國商品房和住宅銷售均價(jià)分別為7669元/平方米和7417元/平方米，累計(jì)同比13.1%和14.3%，漲幅分別較1~4月收窄1.1個(gè)和2個(gè)百分點(diǎn)。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11662元/平方米，環(huán)比上漲1.7%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.34%，漲幅較上月擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)行業(yè)的‘熱’，就是像賣白菜一樣賣房子�！标惢凑f，“但是市場的冷與熱，不能用一個(gè)季度或半年的供求變化以及價(jià)格的升、降來說明，因?yàn)槭袌龅男枨笫且粋�(gè)穩(wěn)定的常數(shù)，而這個(gè)常數(shù)要用8到10年的累計(jì)供給和累計(jì)需求對比形成�！�
今年初，房地產(chǎn)的“熱”首先出現(xiàn)在北上廣深等一線城市，有專家把這一原因歸結(jié)為“貨幣政策”，在陳淮看來這是不妥當(dāng)?shù)�，他認(rèn)為升息、降息、收緊信貸、貨幣寬松，這些都是短的周期變化，而住房改善、人口向城鎮(zhèn)集中、打造新型的城鎮(zhèn)化是一個(gè)長期的戰(zhàn)略發(fā)展過程。
他說，在多年的發(fā)展中，一線特大城市相當(dāng)一部分居民群體成規(guī)模地進(jìn)入改善期。急于買房子的人除外來者的需求，絕大部分是因?yàn)樵蟹孔有枰脫Q成具有舒適性、改善性功能的房子，這個(gè)需求正剛剛起步，并成規(guī)模的興起。
“這個(gè)興起既是一線城市有可能成為需求熱點(diǎn)的原因，也有可能成為人口溢出的推動(dòng)力。比如有退休的人、不需要大量勞動(dòng)力的高新技術(shù)企業(yè)等會向周邊有一定發(fā)展條件的城市集聚，這個(gè)趨勢在未來很快就會看到。我個(gè)人的看法，無論出不出調(diào)控政策，這一輪所謂的熱也持續(xù)不了多久，短了說三季度就見尾聲，從長說熱過不今年底，因?yàn)樗⒉痪邆湟粋�(gè)階段房價(jià)上漲的關(guān)鍵因素�！标惢幢硎�。
他認(rèn)為，這一輪的“房地產(chǎn)熱”應(yīng)該說是一個(gè)小高潮，但這個(gè)“高潮”其實(shí)也只是對應(yīng)2014~2015年市場短暫冷靜期的一種反彈而已，因?yàn)?015年不僅房地產(chǎn)投資增速下降，而且當(dāng)年土地成交面積同比2014年也萎縮了三分之一。“去年拿地少構(gòu)成了今年的供求關(guān)系，特別是一線城市供求關(guān)系的一種緊張預(yù)期，這些因素導(dǎo)致的一些恐慌性需求，不足為慮�！�
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