駐馬店房產(chǎn)在線訊  如果房價還繼續(xù)上漲，那會是什么原因？駐馬店房產(chǎn)在線小編隨您一起探討。

　　一、中國房地產(chǎn)的荒誕之處在于，泡沫論與房價共同成長。

　　樹不會長到天上去。權(quán)威人士這樣說，或許是因為中國房地產(chǎn)牛市的兩大基石，一曰人，二曰錢，已經(jīng)因為中國人口結(jié)構(gòu)劣化（買房適齡人口比例降低）、資金供給層面又強調(diào)去杠桿，出現(xiàn)了一手軟，另一手亦不硬的困頓狀況。

　　但對房企和購房者來說，只要樹接著長，長得比他們預(yù)期的高，游戲就可以接著玩。況且，萬一情況沒有那么糟呢？

　　二、國內(nèi)一知名券商在進行了一項國際比較研究之后，得出一個相當震撼的結(jié)論：中國房地產(chǎn)的大周期沒有結(jié)束，至少一、二線城市的房價還會上漲，且漲幅會超越我們的預(yù)期。

　　原因很簡單：一、人口因素（包括年齡結(jié)構(gòu)、人均居住面積以及房價收入比）不是房價變化的主因，資金供給才是，房地產(chǎn)的本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象；二、中國的銀行一定會為房地產(chǎn)加杠桿，而加杠桿的周期可能剛剛開始。

　　三、在研究了美國、日本、荷蘭、澳大利亞、加拿大和馬來西亞的完整地產(chǎn)周期之后，該券商發(fā)現(xiàn)，這些國家在最佳購房人口占比下降之后，房價依然較快增長，甚至出現(xiàn)大牛市。

　　美國25到44歲最佳購房人口在1991年達到最高點32%，此后就一路下滑，2006年降至28%左右，但房價從1991年到2006年上漲了121%。其它國家類似人口指標下降后，房價上漲的幅度分別為：日本46%，荷181%，澳大利113%，加拿大59%。作為新興國家的馬來西亞稍有不同，它在1996-2014年間25-44歲人口比重從29.2%輕微上升到31.5%，同期房價上漲102%。

　　為什么這些數(shù)據(jù)對比，離我們想當然的結(jié)論南轅北轍？原因就是錢多了！

　　美國1981-2006年期間，總按揭貸款余額由1.6萬億美元上升到13.5萬億美元，MBS（押貸款證券化）余額占總按揭貸款余額比重由12%上升到73%，商業(yè)銀行按揭貸款余額占總貸款余額比重從28%上升到55%，同期房價上漲246%。其它樣本國家亦類似，隨著住房按揭貸款余額占銀行總貸款余額比重的快速上升，房價均出現(xiàn)較快上漲。

　　四、各國銀行業(yè)狂加按揭，拜兩大時代潮流所迫：利率市場化和金融自由化。

　　1992年美國政府出臺鼓勵次貸政策的同時，利率市場化和金融自由化也愈演愈烈。前者使銀行息差大幅縮窄，為了增加收入，就要增加貸款規(guī)模。后者使大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)轉(zhuǎn)向直接融資，B2B的生意難做，銀行不得不在B2C的按揭貸款上加大投入，致使按揭貸款余額占總貸款余額比重從20%升到56%。

　　在上述其它樣本國家，情況大同小異，不贅。

　　五、他山之石，可以攻錯。進行國際研究的最大成果，就是明白，國情打不過規(guī)律。

　　當前，中國的商業(yè)銀行也面臨著利率市場化和金融自由化導致的金融脫媒大潮，而且這一趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

　　在巨大壓力之下，按揭實際上已經(jīng)成為并將持續(xù)成為商業(yè)銀行的優(yōu)良資產(chǎn)配置。中國按揭余額在2009年占比只有9%，2016年一季度上升為15.3%。但仍然遠低于國外的平均水平。

　　不止銀行本身有增加按揭的內(nèi)在意愿，長期來看，政府的態(tài)度也是以鼓勵為主，在今年一季度按揭大幅上漲的情況下，央行行長周小川數(shù)次表態(tài)按揭空間仍然很大。雖然，迫于壓力，后來改過口風。

　　只不過，考慮到風控，銀行為房地產(chǎn)加杠桿，一二線城市仍是最大受益者。北京的按揭利率優(yōu)惠達到8折，而去庫存任務(wù)最重的三四線城市只有95折。

　　六、如果你足夠細心，就可以發(fā)現(xiàn)到處都是錢，錢的氣味和影子，從臺前到幕后。

　　由于貨幣寬松，從去年到今年三、四月份，房價的行情火爆。但近兩個月來，比房價更火的是地價。地王頻出，房企狂熱。2016年有望成為史上出現(xiàn)地王最多的年份。此輪搶地，地無分一線二線，企不分央企民企，大家同此涼熱。

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