駐馬店房產(chǎn)在線訊  近日，住建部副部長(zhǎng)陸克華在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹，住建部未來(lái)允許將現(xiàn)有住房按要求改造后按間出租。他還以上海“N+1”模式舉例，即將符合條件的客廳改造成一間房，單獨(dú)出租的模式。 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到2014年北京在天通苑就已試點(diǎn)“N+1”隔斷模式。

　　探訪 天通苑試點(diǎn)

　　一房只做一個(gè)改造間

　　2014年，昌平天通苑開(kāi)始試點(diǎn)“N+1”隔斷模式。即在不影響采光、消防等要素的前提下，對(duì)符合條件的客廳進(jìn)行改造。

　　曾經(jīng)參與當(dāng)時(shí)天通苑試點(diǎn)的中介工作人員郭先生告訴記者，當(dāng)初他們參與改造大約在100套左右，標(biāo)準(zhǔn)是無(wú)論多大的房子，包括復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子，都只能改造一間房屋。每個(gè)房間使用面積超過(guò)10平方米，允許居住人數(shù)為2人。

　　郭先生介紹，當(dāng)時(shí)主要是天通苑南街道辦負(fù)責(zé)的區(qū)域進(jìn)行了試點(diǎn)，他們對(duì)于改造比較支持，天通苑北街道辦則未進(jìn)行試點(diǎn)。

　　據(jù)了解，整個(gè)天通苑大約有16個(gè)小區(qū)，5萬(wàn)戶，容納居民在20萬(wàn)左右。

　　郭先生說(shuō)，天通苑主要以大戶型為主，一般是針對(duì)面積在100平米以上的房屋進(jìn)行改造。他說(shuō)，雖然曾經(jīng)試點(diǎn)，但后續(xù)并沒(méi)有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

　　此前，據(jù)首都綜治委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，天通苑的這種模式具體規(guī)范正在制定中，包括戶型、客廳面積、相關(guān)安全措施等。這是治理群租房過(guò)程中的一項(xiàng)新探索。

　　中介“試水” 改造超10平米客廳

　　除了天通苑，北京的中介也已開(kāi)始嘗試以打隔斷的形式，由房屋租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)作長(zhǎng)租公寓。昨天下午，記者來(lái)到朝陽(yáng)區(qū)潘家園大廈附近的弘善家園小區(qū)，“自如友家”已在該小區(qū)進(jìn)行了改造試水。

　　在小區(qū)206樓506號(hào)房，記者看到了按照“N+1”模式改造的房間。房屋整體面積約為73平米，客廳與臥室相連，有一扇對(duì)外的窗戶，改造前的面積為14-16平米。在利用臥室一面墻的基礎(chǔ)上，再修建了兩面墻，原本的客廳就一分為二，其中一部分就變成了一個(gè)“臥室”。

　　據(jù)了解，采用該方法進(jìn)行改造的房子在弘善家園大約有200套左右。

　　在這里租住的一位租客說(shuō)，雖然住的房子有隔斷，但均攤下來(lái)價(jià)格相對(duì)便宜了許多�！按笠稽c(diǎn)兩居室租金在5600元左右，如果只是兩個(gè)人租，每人的租金大概2800元左右。像這樣如果把客廳隔出來(lái)一間的話，住三個(gè)人，每人均攤房租1800元左右�！弊饪驼f(shuō)，這對(duì)于工資不高、剛起步的年輕人來(lái)說(shuō)，這樣還是很合適的。

　　說(shuō)法 中介希望盡早出臺(tái)細(xì)則

　　不過(guò)，像上述弘善家園小區(qū)的這些自如公寓，也面臨著“不合法”的命運(yùn)。

　　記者在探訪時(shí)看到，在506號(hào)房門上貼了一張條子，上面寫著“房屋存在擅自改變結(jié)構(gòu)分割出租和超出人均居住面積限制的違法問(wèn)題，對(duì)于承租人人身安全和消防安全構(gòu)成嚴(yán)重危害，該住房整改前禁止出租，自告知之日起三日內(nèi)請(qǐng)承租人身自行搬離，逾期停止水電供應(yīng)和采取相關(guān)的限制措施”。

　　記者了解到，上個(gè)月底，朝陽(yáng)區(qū)十八里店地區(qū)社會(huì)治安綜合治理委員會(huì)辦公室對(duì)“擅自改變結(jié)構(gòu)分割出租”進(jìn)行了一輪整治。

　　自如友家資產(chǎn)管理有限公司公關(guān)經(jīng)理郭松濤介紹，2011年開(kāi)始發(fā)展合租業(yè)務(wù)時(shí)，就已經(jīng)打算做“N+1”的模式，但隨著禁止群租政策的出臺(tái)，自如友家的“N+1”被大量拆除。

　　郭松濤說(shuō)，新政的出臺(tái)，有利于增加市場(chǎng)上的房源供應(yīng)，降低租客的租金負(fù)擔(dān)。因此，他們也期待細(xì)則盡早出臺(tái)。等到具體細(xì)則出來(lái)之后，可能會(huì)對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行規(guī)范，可以避免市場(chǎng)上的違法改造問(wèn)題。另外，他認(rèn)為，未來(lái)合法的“隔斷”，也不用再擔(dān)心因?yàn)楸徊鸲�造成的租客投訴和賠償，也不會(huì)再有因?yàn)椴鸪齼?yōu)化間造成的損失了。

　　新聞鏈接 北京全面整治群租房

　　早在2013年，市住建委、市公安局、市規(guī)劃委、市衛(wèi)生局便聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)社會(huì)關(guān)注的群租問(wèn)題首次給出明確標(biāo)準(zhǔn)界定。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，北京出租房屋人均居住面積不得低于5平米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過(guò)2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

　　規(guī)定中的“每個(gè)房間”除了臥室，還包括客廳。因此，在房屋居住面積保證人均5平米的前提下，一室一廳最多住4人，二室一廳最多住6人，三室一廳最多住8人。

　　《通知》同時(shí)要求，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。

　　2013年底至2014年，北京進(jìn)行了一次大規(guī)模的群租房整治。2013年11月20日，市工商局、住建委、公安局聯(lián)合宣布，從21日起至2014年2月底，3部門將對(duì)房產(chǎn)中介群租房行為進(jìn)行專項(xiàng)整治，查處打隔斷群租房等10種違法違規(guī)行為。