駐馬店房產在線訊 5月1日起湖南營改增試點全面推開，對普通市民來說，影響最大的就是二手房交易。長沙營改增后的首張二手房交易增值稅發(fā)票被一位張姓市民拿到。駐馬店房產在線訊小編看到，發(fā)票項目名稱為“商品住房”，數(shù)量為88.24平方米，單價4563.69元/平方米，金額為402700元，稅率為免、稅金為免。
個人交易二手房
稅負略有降低
值得注意的是，納稅人拿到的新增值稅普通發(fā)票，紅色的監(jiān)制章由“地稅局監(jiān)制”改成了“國稅局監(jiān)制”，同時蓋有“湖南省長沙市地方稅務局直屬局代開發(fā)票專用章”。
“該項業(yè)務屬于房屋滿5年的家庭唯一住房對外銷售免增值稅和個人所得稅，開具的是免稅增值稅普通發(fā)票�！睋ぷ魅藛T介紹，由于營改增后，二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將平移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
記者了解到，雖然增值稅和營業(yè)稅稅率相同，不過，增值稅是按不含稅價計算。以一套100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅時，繳納的稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅，應繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元。相當于原來營業(yè)稅負擔是5%，營改增以后的稅收負擔是4.76%。過去100萬元是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以營改增以后個人交易二手房稅負不但沒有增加，而且還略有降低。
房子購買價格
不作為征稅依據
有市民表示，如果自己花90萬元買的房子，在2年內以100萬元賣出，或市民花100萬購買的房子，在2年內以90萬賣出，該怎么計算增值稅。對此，市地稅局直屬局相關負責人表示，房子的購買價格不會作為征稅依據，而是以賣出的交易價為基準作為征稅依據，同時，將對市民房屋交易價進行系統(tǒng)評估，最終將在系統(tǒng)評估價和合同價中取高價。計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
此外，為了方便市民繳稅，個人的二手房交易及自然人房產出租，仍然委托地稅部門來代征、代開發(fā)票，“原來怎么申報的還是怎么申報，原來填什么表，在哪個地方辦，一切維持基本不變”。如果納稅人需要申請代開增值稅專用發(fā)票的，承受方需提供主管國稅機關的一般納稅資格認定文書。
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