駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到商品房預(yù)售許可證對(duì)買房者而言是一個(gè)基礎(chǔ)的安全防范措施，有銷售許可證的房子才可以一切正常發(fā)售交易�？墒窃S多買房者都不清楚該怎么查詢房子的預(yù)售許可證，更不清楚許可證有范疇一說。商品房市場(chǎng)銷售許可證是啥？
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商品房預(yù)售許可證是新項(xiàng)目所屬的市、縣人民政府房地產(chǎn)業(yè)管理方法單位容許房房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)公司市場(chǎng)銷售商品房的準(zhǔn)許文檔。主管部門是市國(guó)土房管局，資格證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印刷、申請(qǐng)辦理備案審核和簽發(fā)資格證書。
商品房銷售許可證是做什么用的？
標(biāo)準(zhǔn)的合理合法的樓盤具有“五證”是基本，而預(yù)售許可證是樓盤所需五證之中的后一證，拿到了預(yù)售證的樓盤才可靠，才可以進(jìn)到銷售市場(chǎng)開展交易。
買房者要查看商品房銷售許可證什么內(nèi)容？
、商品房銷售許可證是不是房子所屬新項(xiàng)目的。
、看許可證的預(yù)售范疇是不是包括你看好的房子。房管局派發(fā)的《商品房銷售許可證》一般都標(biāo)著實(shí)際的“預(yù)售范疇”，標(biāo)明方法為實(shí)際申辦預(yù)售的樓盤狀況。
舉例來說，在一個(gè)新項(xiàng)目?jī)?nèi)，很有可能會(huì)包含多幢樓盤，房地產(chǎn)商假如申請(qǐng)辦理到2號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》，那么就僅有該2號(hào)樓能夠簽署宣布的商品房買賣協(xié)議，并憑此合同書開展辦理備案。因而，值得留意的是，一個(gè)新項(xiàng)目擁有預(yù)售證，也不一定意味著的樓盤全是五證齊全的，一定要掌握清晰。
商品房銷售許可證的實(shí)際如何查詢
、官網(wǎng)查詢。一般狀況下，在房子所在城市的市房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站的工具欄有預(yù)售查看一項(xiàng)，可供查詢。如圖所示：
根據(jù)新項(xiàng)目名、房地產(chǎn)商、物業(yè)管理詳細(xì)地址等關(guān)鍵字，可掌握該建筑項(xiàng)目是不是已領(lǐng)到預(yù)售許可證及其售賣狀況。但有二點(diǎn)需要留意：新項(xiàng)目的辦理備案名與營(yíng)銷推廣名會(huì)有一定的進(jìn)出，房地產(chǎn)商姓名可能是分公司的名字。此外，假如查看新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售狀況，數(shù)據(jù)信息不一定徹底，由于網(wǎng)簽備案與下訂金市場(chǎng)銷售有一個(gè)禮拜上下的時(shí)差。
、立即向所買東西業(yè)所在城市的國(guó)土大隊(duì)掌握物業(yè)管理的預(yù)售準(zhǔn)許狀況。
、在樓盤銷售場(chǎng)地現(xiàn)場(chǎng)查詢。買房者能夠規(guī)定房地產(chǎn)商提供房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售許可證，但須注意的是有這樣證并不代表著所有樓盤都能夠安心購(gòu)買。針對(duì)一些分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)建設(shè)的樓盤，開發(fā)設(shè)計(jì)主管機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)的詳細(xì)情況分期付款派發(fā)預(yù)售許可證，另外亦有一些預(yù)售許可證只對(duì)某一棟辦公樓的一些樓房準(zhǔn)許預(yù)售。在購(gòu)買前，務(wù)必用心核查所購(gòu)買房地產(chǎn)業(yè)的棟號(hào)、樓房、名字等是不是與預(yù)售許可證上標(biāo)明的內(nèi)容相符合。
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