駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對于樓市而言，2019年的開年可謂是喜憂摻半，受到去年四季度以來房地產(chǎn)市場整體降溫的影響，使得今年開年樓市的成交活躍度較低。大多數(shù)人始終都存在一個心理，“買漲不買跌”，但是另一方面，能用較少的錢買到適宜的房子也是每個人最想實現(xiàn)的目標。
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不過有一種房子，售價要比市場價低很多，但卻很少有人購買，不少買不起房或是被限購的人抱著撿漏的心態(tài)入手后，也是腸子都悔青了，這種房就是法拍房。近幾年法拍房越來越頻繁的出現(xiàn)在人們的視野里，因此也吸引了很多經(jīng)濟基礎(chǔ)不是太雄厚但是還存在住房需求的人，不過不少業(yè)內(nèi)人士表示，想要入手這類房子還是多加小心為好。
首先要明確的一點是，法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，泛指那些遭到法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，當債務(wù)人也就是業(yè)主無力按時履行按揭合同或是無法償還債務(wù)時，法院會將業(yè)主名下的房屋進行拍賣，拍賣所得的資金就會用來填補業(yè)主所欠下的債務(wù)，而在這個過程中遭到拍賣的房子就是法拍房。
根據(jù)阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，近兩年法拍房的數(shù)量呈大幅度上漲的趨勢，平均每天就會新增1400套，而且大部分都是以估價的七折進行出售。數(shù)據(jù)顯示，2018年淘寶和京東全國司法拍賣房產(chǎn)共計367340次，同比2017年大幅增長61%。而截至到2019年1月20日，各類司法拍賣網(wǎng)站正在拍賣的住宅總數(shù)也高達78萬套。
法拍房的數(shù)量為什么會急劇增多？一方面是這幾年大多數(shù)人都看到了投資房產(chǎn)所能帶來的高額收益，越來越多的人選擇高桿杠超負債的買房，但是人算不如天算，2018年以來，各大企業(yè)都不斷的爆出裁員的消息，相信不少中等收入的人群也都在面臨著職業(yè)生涯如何繼續(xù)下去的困擾，一旦出現(xiàn)失業(yè)，將會有不少人發(fā)生還不上貸款從而出現(xiàn)斷供的情況。
另一方面，隨著房產(chǎn)市場調(diào)控的不斷深入，樓市短期預(yù)期消極，不少業(yè)主手中的二手房掛牌價出現(xiàn)一路走低，尤其是那些手里握有多套房產(chǎn)的投資客和炒房者，一旦資金成本出現(xiàn)不可控，房子一時又無法脫手，往往會出現(xiàn)夭折。
提起法拍房，簡直是讓人又愛又恨，這樣的房子最明顯的一個優(yōu)勢就是價格便宜，而且除北京以外，其余各大城市還都沒有對法拍房實施限購，這對那些沒有購房資格的人來說，少去了被限購拒之門外的煩惱，這也是法拍房比較受關(guān)注的原因之一。不過什么事都有兩面性，有愛就有恨，人們對法拍房的恨源于，法拍房的價格雖然普遍的低于周邊的商品房，但是其房子的權(quán)屬問題的復(fù)雜性和后期高額的稅費，依然會讓很多人望而止步。
其次，大多數(shù)法院進行拍賣的法拍房都不支持按揭貸款，需要購房者一次性支付全部房款，現(xiàn)在的房價大家都心知肚明，就算再打折扣，幾十萬還是有的，這對本來是因為法拍房低廉的價格才心動的購房者，逐漸喪失了興趣，要知道對大多數(shù)的工薪族來說，一次性拿出幾十萬還是很吃力的。
除此之外，法院拍賣的房子一般是不存在售后的，也就是說你買完房后再出現(xiàn)什么麻煩和糾紛，是找不到負責人的，特別是如果遇到不講理的原房主不肯讓出房子的情況，購房者一時半會是很難成功入住了。連入住都成問題，那落戶就更別想了，很多時候法院都只是起到一個過渡的作用，后期的任何問題法院都不會予以解決。因此不少買過法拍房的網(wǎng)友都表示，想要買法拍房，前提是你要不怕麻煩。
來源：諸葛找房網(wǎng)
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