駐馬店房產(chǎn)在線訊 現(xiàn)在普遍的人對拆遷比較敏感，而對征收卻沒有什么概念。有的人也會以為征收拆遷就是一回事，并不作區(qū)分。但在法律的規(guī)定上，為了公共利益需要的“房屋征收”與不要求必然是為了公共利益需要的“房屋拆遷”，二者雖然外在表現(xiàn)形式接近，但分屬不同的范疇，具有非常明顯的區(qū)別，并不能完全混為一談。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到征收，是指征收主體根據(jù)公共利益的需要，以行政權(quán)取得集體、個人財產(chǎn)所有權(quán)并給予適當補償?shù)男姓袨椤?/span>
拆遷，是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受到損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/span>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條指出制定條例的目的之一是維護公共利益。目前我國處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的重要階段，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟社會發(fā)展、國家現(xiàn)代化的必然趨勢。無論是公共利益的界定，還是房屋征收與補償工作的開展，都必須考慮我國的國情，切實維護公共利益的需要，實現(xiàn)國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。
同時第二條明確規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要，這就明確了實施房屋征收的前提。這是《征收條例》與原拆遷條例不去分公共利益和商業(yè)開發(fā)的拆遷制度的本質(zhì)區(qū)別。
在我國，一些地方為增加政府財政收入，借助近年來流行的城市發(fā)展土地儲備的方式，采取低價拆遷城市居民的房屋，然后通過招牌掛的方式高價出讓土地使用權(quán)，從中獲取巨額利潤差，實現(xiàn)擴充地方財政的目的。
在實踐中，建議房屋征收部門在作出征收決定前入戶聽取被征收人的意見，最好采取《房屋征收與補償征求意見表》方式，當然也可以在就房屋征收補償方案聽取被征收人意見時一并進行。
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