駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，1-5月為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個百分點。

　　其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，1-5月為下降0.1%；中部地區(qū)投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區(qū)投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區(qū)投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

　　總體來說，二季度經(jīng)濟(jì)明顯好轉(zhuǎn)，GDP同比增長3.2%。房地產(chǎn)業(yè)增長強勁，對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)支撐明顯，6月商品房銷售金額突破2萬億；新開工、拿地均創(chuàng)新高，帶動上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　01、6月銷售金額突破2萬億元

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-6月，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，辦公樓銷售面積下降26.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降20.7%。商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售額下降2.8%，辦公樓銷售額下降28.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降25.5%。

　　具體來看，6月全國商品房銷售規(guī)模環(huán)比增40%，為疫后新高，銷售金額刷新近3年年中單月記錄。6月商品房銷售金額突破2萬億元，同比增長9%，超過2018年及2019年同期。銷售面積超過2億平方米，同比增2.1%。在此拉動下，2020年前6月銷售面積、金額累計同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整體從規(guī)模與增速來看，上半年全國樓市在經(jīng)歷了銷售規(guī)模20年新低后完成了V型反轉(zhuǎn)，至年中已再創(chuàng)新高。

　　從各區(qū)域、各能級城市市場情況來看，東部、西部復(fù)蘇最快。1-6月，東部地區(qū)商品房銷售面積28511萬平方米，同比下降5.4%，降幅比1-5月收窄4.5個百分點；銷售額37119億元，下降1.6%，降幅收窄6.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積18450萬平方米，下降14.1%，降幅收窄3.2個百分點；銷售額13147億元，下降14.4%，降幅收窄4.1個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積19908萬平方米，下降5.6%，降幅收窄3.7個百分點；銷售額14484億元，下降4.6%，降幅收窄4.4個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積2534萬平方米，下降17.3%，降幅收窄5.1個百分點；銷售額2144億元，下降12.5%，降幅收窄7.0個百分點。

　　具體到城市市場而言，核心一二線城市項目再現(xiàn)“萬人搖號”，僅上半年就有27城共計277個項目認(rèn)籌率超100%，主要集中在寧波、南京、成都、上海等核心一、二線城市的中高端項目。

　　初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點。

　　我們認(rèn)為，疫后年中銷售節(jié)點不同區(qū)域、不同能級間市場分化尤為明顯，東部、西部和核心一二線城市樓市快速修復(fù)是6月全國銷售金額再創(chuàng)新高的主要支撐力，而上半年全國樓市銷售增速得以實現(xiàn)V型逆轉(zhuǎn)則主要依賴于堅挺的改善性需求的持續(xù)釋放。

　　02 上半年累計同比增速轉(zhuǎn)正

　　6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成16860萬元，同比增長8.54%，單月創(chuàng)20年以來新高。受此推動，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

　　6月開發(fā)投資額激增至歷史新高，主要以前期積壓新開工面積集中釋放為主要推動，同時土地市場的快速回升也提供了一定支撐。具體而言，受疫情影響，前4月全國房屋新開工面積始終不及2019年同期水平。隨著年中業(yè)績節(jié)點的到來，加上全國大中城市疫情見穩(wěn)、建筑業(yè)完全復(fù)工，房企紛紛自6月起加強施工強度。

　　此外，疫后核心城市持續(xù)放出重點地段優(yōu)質(zhì)地塊，土拍市場持續(xù)回暖，核心城市土拍溢價率維持高位�？紤]到新開工施工有累計放量因素，因此預(yù)計在節(jié)點過后全國開發(fā)投資額將有所回落，但單月規(guī)模仍將維持較高水平，且累計增速將繼續(xù)增長。

　　03 6月新開工同比增8.9%創(chuàng)歷史新高

　　6月房屋新開工面積28003萬平方米，環(huán)比大增28.7%，同比增8.9%，創(chuàng)歷史新高。在此拉動下，上半年累計同比跌幅較前5月收窄5.2pts，至7.6%。

　　這主要是因為，上半年積壓的開工需求集中釋放，推動單月規(guī)模走高，后續(xù)將見頂回落，但有望維持高位。一方面，本月雖然單月新開工面積創(chuàng)歷史新高，但上半年累計開工面積較2019年同期仍跌7.6%；另一方面，從歷年規(guī)律來看，新開工面積下半年規(guī)模普遍低于上半年，因此后續(xù)新開工規(guī)�；芈湟彩亲匀滑F(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

　　從土地購置面積來看，上半年累計同比已基本持平，僅微跌0.9%。在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)放出下，全國土地市場成交規(guī)模穩(wěn)步增加。目前土拍市場“過熱”，部分城市土拍高溢價地塊頻出。隨著全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，后續(xù)各地方政府或?qū)⒊鍪质站o供地節(jié)奏并出臺一定調(diào)控措施。如紹興已出臺通知規(guī)定土拍溢價率范圍。因此，綜合供求兩方面分析來看，預(yù)計后續(xù)全國土地購置面積將有小幅回落，累計增速也將由升轉(zhuǎn)穩(wěn)。

　　綜上所述，我們對于后市給出如下幾點判斷：上半年全國經(jīng)濟(jì)運行先降后升、穩(wěn)步復(fù)蘇，其中房地產(chǎn)行業(yè)起到了重要支撐作用。全國開發(fā)投資、新房銷售等主要指標(biāo)增速業(yè)經(jīng)歷了V型逆轉(zhuǎn)。至6月，全國單月新房銷售、新開工、開發(fā)投資額、土地購置等均已超過2019年同期，目前房地產(chǎn)業(yè)已基本恢復(fù)正常水平。

　　從商品房銷售來看，“萬人搖”等現(xiàn)象表明，以核心城市為主的改善型置業(yè)市場火熱，但需要注意的是，一方面發(fā)達(dá)城市與欠發(fā)達(dá)城市樓市表現(xiàn)分化嚴(yán)重，中部、東北部地區(qū)銷售規(guī)模仍處于較低水平；另一方面上半年商品房銷售面積、金額等累計同比指標(biāo)依舊為負(fù)。

　　考慮到深圳、寧波等核心城市已率先對上半年樓市出現(xiàn)的問題對限購、限貸等調(diào)控政策作進(jìn)一步收緊。因此，在全國市場分化持續(xù)、核心城市陸續(xù)跟進(jìn)收緊調(diào)控下，后續(xù)短期新房銷售規(guī)模將受到一定影響。

　　對于土地購置、新開工、建安施工而言，考慮到新開工及施工面積在6月見頂后將大概率回落；土地購置面積在第三季度也將有所降低，預(yù)計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額在短期也將面臨回調(diào)，整體增速也將放緩。

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