駐馬店房產(chǎn)在線訊     駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到今年上半年，受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)銷售與施工階段性停滯。尤其是一季度，面對(duì)各地售樓處暫停、工地停工，市場(chǎng)成交情況受到?jīng)_擊。二季度以來(lái)，隨著疫情的陰霾逐漸褪去，前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。

　　展望下半年，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以“穩(wěn)”為主，城市間分化進(jìn)一步加劇。

　　政策：中央及地方堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖

　　河北省懷來(lái)縣成為了今年以來(lái)京津冀地區(qū)內(nèi)首個(gè)出現(xiàn)政策“一日游”的地區(qū)。

　　7月1日，一份名為“懷來(lái)縣人民政府關(guān)于廢止部分規(guī)范性文件的通知”的文件在網(wǎng)上流傳，其中涉及懷來(lái)縣的限購(gòu)政策，被認(rèn)為是“松綁”信號(hào)。7月2日，懷來(lái)縣人民政府發(fā)布了《關(guān)于網(wǎng)傳懷來(lái)縣廢止限購(gòu)政策的說(shuō)明》，否定了取消限購(gòu)的說(shuō)法。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除懷來(lái)縣外，全國(guó)已有駐馬店市、廣州市、寶雞市、濟(jì)南市、海寧市、柳州市、青島市等至少12個(gè)城市的房地產(chǎn)“松綁”政策被叫�；蛘{(diào)整。這些城市有的試圖降低首付比例、有的變相“松綁”限購(gòu)、有的試圖全面放開公寓限購(gòu)。被叫停后，這些城市均重申了“房住不炒”。

　　對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，這或源于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于政策極度的敏感性�！皬闹醒氲慕嵌葋�(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)承擔(dān)了讓市民‘住有所居’的角色，而不是一個(gè)短期的刺激工具�！痹谒�看來(lái)，“一日游”，就是表明任何想要去刺激房地產(chǎn)的舉措，比如放松限購(gòu)資格、放松貸款條件、降低貸款成本等，都需要非常慎重。

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖跡象，甚至有個(gè)別城市出現(xiàn)樓市過(guò)熱情況。但無(wú)論從中央的政策定位還是地方的具體操作來(lái)看，堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定性、延續(xù)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒(méi)有改變，“房住不炒”仍然是底線。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年年初至6月29日，國(guó)務(wù)院、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、中國(guó)人民銀行等多部門前后共13次發(fā)文表態(tài)“房住不炒”的定位決心，保持“房住不炒”的主導(dǎo)定位方向，房地產(chǎn)調(diào)控保持穩(wěn)定性及延續(xù)性。

　　地方層面，2020年年初至6月29日，全國(guó)約17個(gè)省市及城區(qū)18次發(fā)布關(guān)于“房住不炒”的表態(tài)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控力度穩(wěn)定。

　　與此同時(shí)，成渝地區(qū)、海南省等地成為新一輪規(guī)劃發(fā)展焦點(diǎn)。今年的政府工作報(bào)告明確“推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)”，成渝地區(qū)將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。另外，海南省對(duì)外開放的地位逐步上升，成為全國(guó)重要的“免稅天堂”，海南自貿(mào)區(qū)整體發(fā)展迎來(lái)新的改變。

　　此外，人口落戶正在加速全面放寬，人才安居政策激勵(lì)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。

　　據(jù)貝殼研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2020年年初至6月29日，全國(guó)13個(gè)省市及城區(qū)16次出臺(tái)人口落戶全面放寬的相關(guān)政策。2016年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知》中明確，2020年是1億非戶籍人口在城市落戶情況的總結(jié)評(píng)估之年，因此，各級(jí)城市主抓落實(shí)人口落戶政策的全面放寬。

　　人才安居方面，2020年年初至6月29日，全國(guó)25個(gè)省市及城區(qū)36次出臺(tái)人才安居相關(guān)政策，其中與購(gòu)房相關(guān)的政策涉及19個(gè)省市及城區(qū)的20次政策，也就是說(shuō)，近8成省市出臺(tái)人才購(gòu)房相關(guān)政策，其中人才購(gòu)房政策占6成以上。主要政策包括購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房資格門檻降低、人才購(gòu)房享受優(yōu)惠、人才購(gòu)房享受優(yōu)先條款等多項(xiàng)內(nèi)容。

　　值得一提的是，為將疫情帶來(lái)的影響降至最低，中央及各地政府均出臺(tái)了各類措施，通過(guò)延期繳納土地出讓金、提前預(yù)售節(jié)點(diǎn)等政策措施穩(wěn)定供應(yīng)端市場(chǎng)。需求端方面，加快銷售線上化平臺(tái)搭建，同時(shí)利用住房公積金階段性支持政策保持市場(chǎng)需求端資金穩(wěn)定性。但無(wú)論是供應(yīng)端的支持政策，還是需求端的支持政策，在疫情防控初期，政策制定時(shí)多數(shù)以6月30日為政策實(shí)施結(jié)束的時(shí)間點(diǎn)。6月28日，大連市已明確停止住房公積金支持政策，而長(zhǎng)春市則延長(zhǎng)預(yù)售制調(diào)整政策至2020年12月31日。

　　另外，為進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至6月25日，北京市、深圳市、南京市、西安市等約13個(gè)省市及城區(qū)出臺(tái)政策，明確市場(chǎng)整頓的范圍及目標(biāo)，多數(shù)城市集中在二、三季度展開市場(chǎng)規(guī)范性整頓行動(dòng)。

　　對(duì)于下半年的政策走向，易居(博客)企業(yè)(中國(guó))集團(tuán)有限公司CEO丁祖昱(微博 博客)認(rèn)為：“2020年下半年，政策會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)。其中，中央政策還是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定，地方政府可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況因城施策，總的政策趨勢(shì)還是以相對(duì)寬松為主，除非有個(gè)別城市出現(xiàn)了大幅上漲等情況，否則今年沒(méi)有太大的必要在政策上收縮，因?yàn)榻衲暾�體情況來(lái)看，經(jīng)濟(jì)壓力仍然巨大�！�

　　市場(chǎng)：“先抑后揚(yáng)”城市分化明顯

　　二手房一直被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。今年上半年，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“V”字形走勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從月度成交走勢(shì)看，二手房市場(chǎng)成交從3月開始明顯恢復(fù)，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的18個(gè)城市實(shí)際二手房總體成交量快速恢復(fù)，二手房成交量比1月~2月成交總量增長(zhǎng)41.8%，4月、5月兩個(gè)月環(huán)比增速分別達(dá)到39%和19%。6月成交量雖然比5月有所回落，但同比依舊增加21%，疫情對(duì)市場(chǎng)造成的沖擊正在逐步消退。

　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)分化趨勢(shì)明顯，其中，北京市、深圳市等城市在6月的成交量已達(dá)到近2年新高，而成都市、蘇州市等城市同比仍然下跌40%以上。

　　從二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，今年一季度重點(diǎn)城市二手房均價(jià)普遍環(huán)比去年四季度下跌，二季度均價(jià)隨市場(chǎng)恢復(fù)普遍反彈。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，與去年四季度相比，今年二季度北京市及上海市二手房均價(jià)漲幅均在3.5%及以上，漲幅靠前；房?jī)r(jià)跌幅較大的城市為武漢市，累計(jì)跌幅達(dá)3.5%。而與去年同期相比，今年二季度房?jī)r(jià)上漲幅度較大的城市為南京市及杭州市，房?jī)r(jià)下跌幅度較大的城市為廊坊市、天津市、青島市及濟(jì)南市。

　　和二手房市場(chǎng)一樣，今年上半年，新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出“V”字形走勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，66個(gè)城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)累計(jì)同比下滑16%，成交面積累計(jì)同比下滑14%。隨著疫情得到控制，新房市場(chǎng)成交量在二季度快速恢復(fù)，但同比2019年，成交套數(shù)和面積分別仍下滑5%和4%。

　　疫情影響下，2020年上半年一線城市新房市場(chǎng)成交量下滑幅度最大，其中成交套數(shù)累計(jì)同比下滑25.9%，成交面積同比下滑25%；二線城市成交套數(shù)同比下滑16.6%，成交面積同比下滑15.0%；三四線城市成交套數(shù)同比下滑10.8%，成交面積同比下滑8%。一二線城市受疫情影響較大，但恢復(fù)速度更快。

　　從供應(yīng)端來(lái)看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心(以下簡(jiǎn)稱“諸葛找房”)數(shù)據(jù)顯示，受疫情沖擊，供應(yīng)端2月跌幅明顯。隨著疫情防控形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)，供應(yīng)量逐漸提升，2020年5月供應(yīng)量同比下跌5.5%，接近去年同期水平。供應(yīng)端發(fā)力，成交量也在逐漸回暖，5月同比下跌1.3%，基本恢復(fù)到去年同期水平，市場(chǎng)熱度顯著提升。隨著前期積壓的需求逐漸釋放，市場(chǎng)成交量也逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，6月市場(chǎng)熱度相比5月略有降低，同比下跌3.4%。

　　從銷售端來(lái)看，受疫情影響，1月~2月商品房銷售面積和銷售額同比創(chuàng)近年來(lái)最低，隨后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，受到二季度樓市整體向好的趨勢(shì)帶動(dòng)，商品房銷售逐漸走出頹勢(shì)。1月~5月，商品房銷售面積同比下降12.3%，降幅比1月~4月收窄7個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額同比下降10.6%，降幅比1月~4月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交面積來(lái)看，2020年二季度，諸葛找房監(jiān)測(cè)的60個(gè)城市新房成交10967.9萬(wàn)平方米，同比下跌5.09%，環(huán)比上漲181.78%。

　　值得一提的是，在大部分城市新房成交面積都面臨下滑的情況下，長(zhǎng)三角地區(qū)和珠三角地區(qū)的城市仍然表現(xiàn)出一直以來(lái)的優(yōu)勢(shì)地位，市場(chǎng)迅速恢復(fù)，甚至超過(guò)去年同期水平。諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，�？谑�2020年上半年成交面積同比上漲最高為47%；其次為蘇州市，同比上漲27.4%；蘭州市和貴陽(yáng)市緊隨其后，諸葛找房認(rèn)為，這主要是因?yàn)槲鞑康貐^(qū)，受到疫情沖擊較小，市場(chǎng)恢復(fù)較快。

　　對(duì)于未來(lái)的新房市場(chǎng)，貝殼研究院認(rèn)為，2020年二季度重點(diǎn)城市業(yè)績(jī)已接近或已達(dá)到2019年同期水平，市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程基本完成，今年一季度積壓的需求已獲得逐步釋放，同時(shí)隨著疫情過(guò)后投資環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進(jìn)行資金分配，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)大幅上漲。但在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要的消費(fèi)市場(chǎng)，其總量也不會(huì)大幅下降。

　　值得關(guān)注的是，在新房市場(chǎng)上，“南熱北冷”的現(xiàn)象頗為明顯。

　　中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角地區(qū)上半年房?jī)r(jià)同比上漲2.72%；珠三角地區(qū)累計(jì)漲幅處于近5年同期低位；而京津冀地區(qū)和山東半島地區(qū)，均為近5年首跌。

　　對(duì)此，許小樂(lè)認(rèn)為，首先可能與疫情有關(guān)，南方疫情防控措施解除時(shí)間普遍較早；其次，南方區(qū)域發(fā)展比較均衡，如上海市和周邊的南京市、蘇州市、杭州市，深圳市和周邊的廣州市，都有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用；最后，也可能和城市群整體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)活力有關(guān)。

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)的火熱也可能會(huì)起到積極的促進(jìn)作用�；仡櫧衲晟习肽甑耐恋厥袌�(chǎng)，多地都加大了土地供應(yīng)，一二線城市的熱情被重新點(diǎn)燃。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市上半年成交居住用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑10.0%，下跌幅度相對(duì)疫情嚴(yán)重的一季度收窄9個(gè)百分點(diǎn)。隨著廣州市、上海市等地加大土地供應(yīng)，一線城市居住用地規(guī)劃建筑面積成交量累計(jì)同比在二季度回升，上半年累計(jì)同比上升61.9%。二線城市居住用地成交量受疫情沖擊影響最為明顯，但恢復(fù)較快，成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比降幅在二季度收窄10個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交規(guī)劃建筑面積增速上看，一線城市中，較去年上半年，上海市增長(zhǎng)6成、廣州市增長(zhǎng)1.2倍、深圳市增長(zhǎng)2倍。其中，上海市受優(yōu)質(zhì)地塊入市影響，推動(dòng)成交價(jià)上漲；廣州市得益于供應(yīng)量提升，帶動(dòng)成交量發(fā)力；深圳市由于去年上半年成交規(guī)模較低，加上2020年上半年居住用地供應(yīng)量較去年上半年增長(zhǎng)2.6倍，從而帶動(dòng)成交量提升。

　　二線城市中，2020年上半年全國(guó)二線城市居住用地成交金額TOP10中，蘇州市、南通市規(guī)劃建筑面積增長(zhǎng)保持4成以上，尤其是南通市住宅用地成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)2.5倍，住宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)83.6%，量?jī)r(jià)增速均處于全國(guó)前列。

　　究其原因，貝殼研究院認(rèn)為，南通市是環(huán)滬都市圈少有的不限購(gòu)城市之一，加之長(zhǎng)三角一體化、滬通高鐵、“上海第三機(jī)場(chǎng)”等利好因素疊加釋放，使其成為長(zhǎng)三角地區(qū)行情最為火爆的幾個(gè)城市之一。總體來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)二線城市土地市場(chǎng)恢復(fù)速度最快，成為全國(guó)領(lǐng)漲的區(qū)域。

　　對(duì)于今年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，今年二季度重點(diǎn)城市業(yè)績(jī)已經(jīng)接近或已達(dá)到去年同期水平，市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程基本完成，一季度積壓的需求已獲得逐步釋放。隨著疫情過(guò)后投資環(huán)境趨于穩(wěn)定，需求端也將重新進(jìn)行資金分配，預(yù)計(jì)今年下半年市場(chǎng)成交不會(huì)持續(xù)大幅上漲。但在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為重要的消費(fèi)市場(chǎng)，其總量也不會(huì)大幅下降。

　　丁祖昱預(yù)計(jì)，2020年房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模預(yù)期微降5%，如果銷售面積下降5%，全年銷售金額約為16萬(wàn)億元，銷售面積約為16億平方米。“今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體小幅波動(dòng)，城市、項(xiàng)目分化將進(jìn)一步加劇。從市場(chǎng)成交情況來(lái)看，我認(rèn)為今年下半年會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)，三季度從成交量來(lái)說(shuō)可能會(huì)有所回落，城市之間、項(xiàng)目之間會(huì)出現(xiàn)分化。特別是一些非長(zhǎng)三角、粵港澳區(qū)域范圍內(nèi)的三四線城市，其樓盤去庫(kù)存壓力會(huì)更大�！倍∽骊欧治龇Q。

　�。ū疚霓D(zhuǎn)自中國(guó)建設(shè)報(bào)，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)