駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到與新房相比，二手房可見即所得，尤其是在市區(qū)，地段也比較好，因此不少朋友都想要買二手房。但也有不少人在猶豫，畢竟二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大。為了盡量避免風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，建議大家注意以下幾點(diǎn)！
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1、中介說“合同都是統(tǒng)一規(guī)定的，不能改”，這是真的嗎？
《買賣合同》是用來記錄交易雙方真實(shí)意愿的，交易房屋、買賣雙方、談出來的交易條件也各不相同買房合同不可能全都一樣，網(wǎng)簽的買賣合同只是采取了推薦的標(biāo)準(zhǔn)格式，便于審核。
但內(nèi)容完全自主約定！這是誰也無法剝奪的權(quán)利。
2、買帶租約的二手房，下家?guī)讜r(shí)才有權(quán)收取租金？如果原來的租金過低，能不能重新簽訂租賃合同？
買賣合同約定的交房條件滿足后，下家即可要求簽訂《三方協(xié)議） , 取得原租賃協(xié)議中“出租方”收取租金的權(quán)利。
根據(jù)“買賣不破租賃”原則，下家必須按照原租賃協(xié)議履行完畢，才可以簽訂新的租賃合同，重新約定租金。
3、二手房的意向金到底是什么？
“意向金”既不是定金，也不是房款，它不是法律概念。所以，意向金并非必須支付。
意向金是付給中介的，因?yàn)橹薪樾枰嘈拍阌匈徺I誠意。意向金只能支付給信譽(yù)良好的品牌中介，且轉(zhuǎn)賬至對公賬戶。應(yīng)簽署《 委托協(xié)議 》 ，約定意向金的退還條件及退還期限。
4、婚前買房，房產(chǎn)證只有女方名字，配偶不知道房子存在，這樣的房子還能買嗎？
分兩種情況：
1、全款買房或婚前結(jié)清房款的，與配偶完全無關(guān)，可以放心購買。
2、婚前買房但婚后共同還貨，則該房產(chǎn)中有一部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)人可以獨(dú)立處分，但交易過程中可能面臨配偶起訴離婚，并查封共同財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5、買二手房時(shí)哪些情況必須留尾款？尾款主要用來預(yù)防哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1 、精裝修的房子，無論是否贈(zèng)送家具家電，都要留尾款。
作用：擔(dān)保裝修不被人為拆除和破壞
2 、贈(zèng)送家具家電的房子。尾款要覆蓋家具家電的一倍。
作用：防止好東西被調(diào)包
3 、上家自住的房子，尾款要覆蓋三個(gè)月到半年的租金。
作用：防止上家賴著不搬
4 、有違章搭建的房子，應(yīng)考慮違建部分拆除對房價(jià)的影響，適當(dāng)扣留尾款。
作用：新產(chǎn)證出來前，這個(gè)房子隨時(shí)都可能被限制交易
5 、上家戶口沒遷出，按照需要遷出的戶口個(gè)數(shù)留尾款。
作用：防戶口老賴
6、看房時(shí)承諾全送，交房時(shí)拆得什么都不剩，但下家忘記在合同中書面約定。面對賣家不誠信的行為，還有什么辦法補(bǔ)救嗎？
如果損失小，只能認(rèn)了，為什么合同不認(rèn)真看？
但如果損失較大，不甘心，可以償試這樣做：
1、請中介作證，寫下來簽約時(shí)上家的承諾和房屋狀態(tài)；
2、找一下當(dāng)初的掛牌信息，各大網(wǎng)站上可能有照片；
3、把家具家電折舊扣除，支付剩余尾款。
4 、然后，拿穩(wěn)證據(jù)，靜等賣方起訴。
把“承諾”變成“權(quán)利“，你需要的是“證據(jù)意識(shí)“。
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