駐馬店房產在線訊 很多樓盤在賣房的時候,會鼓勵購房者先交一筆認籌金進行認籌,如果購房者認籌后選到房但不要的話會怎樣?
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認籌后選到房不要可以申請退認籌金,一般在沒有簽訂任何條款協(xié)議的時候,認籌行為不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
認籌的概念
駐馬店房產在線小編了解到認籌買房一般是開發(fā)商在正式銷售樓盤前,通過一些優(yōu)惠折扣讓購房者繳納認籌金的行為。一般情況下,開發(fā)商會以購房優(yōu)惠形式吸引購房者交一定金額的認籌金或誠意金。繳納認籌金的用戶,可以享受優(yōu)先選房及其他開發(fā)商允諾的優(yōu)惠。在樓盤正式開盤前,開發(fā)商會通知參加認籌的購房者到場,等到項目正式開盤時,具有優(yōu)先選房的權利。有些開發(fā)商在認籌階段,可直接。將購房者心儀的房源鎖定,等到開盤時,購房者可直接進行買房流程,與開發(fā)商簽訂合同。
開發(fā)商搞認籌的目的
大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動,對開發(fā)商來說,搞認籌活動有以下幾種好處:
1、篩選優(yōu)質客戶,優(yōu)質客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上,也體現(xiàn)在支付意愿上。
2、預測開盤效果,通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質客戶,認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客,獲得2000個認籌客戶,最后開發(fā)商可能只放出500套房源。
3、認籌能獲得一筆流動資金,每人幾萬塊錢的認籌金,對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。
大開發(fā)商可能不在乎,小開發(fā)商可是比較在乎的,能起到周轉作用。
買房認籌的風險
1、認籌行為存在不確定性:
大部分的認購樓盤都不具有商品房預售的許可證,購房者繳納的這些認籌金,政府部門無法監(jiān)管,一旦樓盤建設出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款潛逃,購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發(fā)商有所了解,確定其信譽情況再進行認籌。
2、開發(fā)商存在不可控性:
認籌期間,很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價,只會告訴一個大致的價格區(qū)間,如果認籌的人多,他們可能拉高房價,再打小折扣。這樣,認籌款等于白交了,購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優(yōu)惠雖然購房者在繳納了認籌金后,可以獲得優(yōu)先購買權,但認籌也有風險,需要謹慎。
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