駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊 駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到出于可靠、安全以及房屋質(zhì)量的考慮，很多人都會(huì)去品牌開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房。不少人覺(jué)得，去品牌開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房是不會(huì)出什么問(wèn)題的，也不會(huì)有陷阱，出于信息，他們往往就會(huì)放松警惕的大致看了下合同就完了，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商要耍貓膩，你擋也擋不住，尤其是在期房交易過(guò)程中更是需要注意很多問(wèn)題，一不小心，可能就要多付錢(qián)了，尤其是下面這個(gè)延期交房“貓膩”。
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一、買(mǎi)房延期交房要注意這個(gè)“貓膩”
最近小編看的一則新聞案例會(huì)告訴大家，開(kāi)發(fā)商真的很會(huì)“搞貓膩”：某地開(kāi)發(fā)商多次延期交房，違約金定的很有“技巧”，而且這個(gè)違約金數(shù)字就只想一個(gè)小數(shù)點(diǎn)。如果違約了，開(kāi)發(fā)商只需支付已付房款的“日萬(wàn)分之0．2”，業(yè)主逾期違約金則為未付房款的“日萬(wàn)分之2”。
好高明的手段呀，僅僅只是多了一個(gè)0以及一個(gè)小數(shù)字，金額就天差地別，買(mǎi)賣(mài)雙方的違約金嚴(yán)重不對(duì)等。如果業(yè)主維權(quán)，提出要違約金，開(kāi)發(fā)商損失不了多少，而如果業(yè)主因此生氣不付款，則要比開(kāi)發(fā)商多付很多錢(qián)。
因此，大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要十分謹(jǐn)慎閱讀，尤其是關(guān)于違約金這方面的。開(kāi)發(fā)商耍心眼、耍貓膩是常有的事情，如果你注意到了還能避免，如果沒(méi)有仔細(xì)看合同的每一個(gè)條款，真的容易吃虧。
二、購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)
1、約定好交房時(shí)間，明確延期交房違約處理
千萬(wàn)別以為自己不會(huì)碰到延期交房的事情，沒(méi)有什么不可能的，因此，一定要在合同中明確好交房時(shí)間，如果超過(guò)交房時(shí)間作何處理，這兩點(diǎn)都要寫(xiě)的清清楚楚，如果超過(guò)這個(gè)時(shí)間了一定要去找開(kāi)發(fā)商要違約費(fèi)。
2、合同要仔細(xì)看，尤其是關(guān)于數(shù)字的地方
常常有購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有看清楚合同上的違約細(xì)則，導(dǎo)致吃了啞巴虧。本來(lái)，購(gòu)房者也是可以用法律來(lái)維權(quán)的，但是，重點(diǎn)是你還沒(méi)有底氣去告，這就很讓人難受了，總之，簽合同細(xì)則要仔細(xì)看清楚，涉及到數(shù)字的一定不能忽視。
3、不能縱容開(kāi)發(fā)商
在出現(xiàn)延期交房的事情之后，只要開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因，很多購(gòu)房者都會(huì)理解的，覺(jué)得延期這一次也就不會(huì)延期了，也相信沒(méi)有下一次了，于是，就這樣抱著無(wú)所謂、只要能拿到房子的心理去對(duì)待，恰好是這種心理易被開(kāi)發(fā)商利用起來(lái)，后面會(huì)發(fā)生什么樣的事情誰(shuí)也不知道。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。買(mǎi)房，尤其買(mǎi)期房，碰上“延期交房”是有很大幾率的，因此，購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)期房的時(shí)候，就應(yīng)有心理準(zhǔn)備，并且要做好相應(yīng)的措施，比如，在簽合同一定要仔細(xì)看，且該維權(quán)的地方一定要維權(quán)，另外，還有一點(diǎn)，付錢(qián)的時(shí)候一定要有證明，口頭協(xié)議不如白紙黑字有效。
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