駐馬店房產(chǎn)在線 要先看集體產(chǎn)權有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權分割，分割情況是不是能夠達到你的要求，要求房東寫書面材料。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到產(chǎn)權登記是買賣雙方在售房過程中的過渡橋梁，必不可少的一環(huán)。如果不能辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。
【圖文來源于網(wǎng)絡，若有侵權，請聯(lián)系刪除】
集體產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種房屋沒有真正的產(chǎn)權，也沒有土地使用證和預售許可證�？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。
購買集體產(chǎn)權房子的風險
1、行為違法，不受法律保護：
集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。
2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬：
如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的產(chǎn)權：
購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有自己的房屋產(chǎn)權證。
4、拆遷補償不歸購房者：
目前我國尚無對拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補償?shù)南嚓P法律規(guī)定，其補償對象均為農(nóng)村土地或地上附著物的人。
5、不能用于抵押和貸款：
貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進行登記。
6、房屋質量存在安全隱患：
房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。（本文轉自搜狐焦點網(wǎng)，如有侵權，請于小編聯(lián)系刪除）
更多相關房產(chǎn)信息請點擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
學府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
甲殼蟲復式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
置地天中第一城南苑
皇家驛站