駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房產(chǎn)過(guò)繼給子女，在法律上為轉(zhuǎn)讓，有兩種方式：通過(guò)買賣方式或通過(guò)贈(zèng)與方式，兩者區(qū)別在于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。如果要百年后才把房子給子女可訂立遺囑。如果已經(jīng)過(guò)世的，只能通過(guò)繼承。
【圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除】
一、房產(chǎn)過(guò)繼給子女需要什么手續(xù)？
需要先寫(xiě)一份房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，再去公證一下。
然后帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，公證書(shū)，房產(chǎn)證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈(zèng)與過(guò)戶。
再需要什么填表的，房管部門的工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。
贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證,繳納公證費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,繳納評(píng)估費(fèi)(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本呢手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與,所以,他以后再出售這個(gè)房子需要交納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅!!買賣;只要你手里房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,需要評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)買賣比贈(zèng)與劃算,且沒(méi)有后患! 繼承。基本稅費(fèi)和壞處和贈(zèng)與一樣!也是以后你兒子出售這個(gè)房子要繳納高額個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!
二、房產(chǎn)過(guò)繼給子女的法律依據(jù)
《繼承法》
子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒(méi)有遺囑的，其遺產(chǎn)由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權(quán)繼承子女的遺產(chǎn)，參與遺產(chǎn)分配。
三、房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需費(fèi)用
評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
�。ㄟ�需要的費(fèi)用有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%）
注意：如果是買賣交易，就按國(guó)家有關(guān)的規(guī)定繳買賣交易稅費(fèi)。
房產(chǎn)過(guò)繼給子女還需要根據(jù)具體情況，建議到房屋管理部門咨詢并辦理合法的手續(xù)。
�。ū疚霓D(zhuǎn)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，如有侵權(quán)，請(qǐng)于小編聯(lián)系刪除）
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬(wàn)元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬(wàn)元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬(wàn)元
置地陽(yáng)光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬(wàn)元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬(wàn)元
甲殼蟲(chóng)復(fù)式公寓 3室2廳1衛(wèi) 88㎡
驛城區(qū)32萬(wàn)元
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
皇家驛站
上海灘花園