駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到房產(chǎn)證是買房者通過交易獲得的合法權(quán)，相信每個買房的人在交易完成之后，最關(guān)心的就是房產(chǎn)證了，那么，什么是房產(chǎn)證？買房后多久才能夠拿到房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證及拿到房產(chǎn)證后要注意什么呢？

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　　一、什么是房產(chǎn)證？

　　房產(chǎn)證是進行房屋權(quán)屬登記后的證明文件之一，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》也就是產(chǎn)權(quán)證，此外還有《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

　　二、買房后多久能拿到房產(chǎn)證？

　　根據(jù)不同的情況拿到房產(chǎn)證的時間也是不一樣的。

　�。�1）貸款買房

　　在條約簽訂三個工作日內(nèi)，將貸款首付交付給開發(fā)商，借款人和銀行或借款機構(gòu)簽署的貸款協(xié)議，貸款機構(gòu)將對借款人的貸款額度、資信進行考核。一般將首付叫給開發(fā)商后，半年左右是可以拿到房產(chǎn)證。

　�。�2）全款買房、沒貸款

　　全款買房在買賣雙方預(yù)定的一個約簽日期，這種情況在三個工作日內(nèi)，將首付款交付給房東，并簽訂一個房產(chǎn)證過戶的時間。

　　通常情況下過戶后20個工作日就可領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

　　（3）全款買房、房東有貸款

　　一般在這種情況下，房子過戶后通常是20個工作日就可以拿到房產(chǎn)證，拿到新的房產(chǎn)證就可以辦理物業(yè)以及水電煤等費用的過戶。

　　三、新房辦理房產(chǎn)證時應(yīng)該注意什么？

　�。�1）首先當(dāng)然先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

　�。�2）辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

　�。�3）辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。

　�。�4）若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

　　四、領(lǐng)到房產(chǎn)證后我們還需要注意什么？

　　幾乎所有的購房者都認(rèn)為，只要拿到了房產(chǎn)證，那么買房大業(yè)也就完成了！其實不然，購房者在拿到房產(chǎn)證之后，還有注意以下幾個問題，否則就會給自己許多麻煩

　　1、及時更正信息

　　只要經(jīng)過人工處理的事情，哪怕你再專業(yè)，也難免會出現(xiàn)些許紕漏，在辦理房產(chǎn)證時也是如此！如果工作人員因為手誤而導(dǎo)致房產(chǎn)證上的信息出現(xiàn)了錯誤，你又沒有發(fā)現(xiàn)，那么以后在處置房子時可就會出現(xiàn)很多麻煩事。比如房子實際面積為95平方米，但由于工作人員的失誤，卻在房產(chǎn)證上寫了90平方米，那么一旦你的房子面臨拆遷，你可就會少拿5平方米的拆遷補償，按照1平方米2萬元來算，你可就要少拿10萬元拆遷補償了！

　　2、放好購房憑據(jù)

　　拿到房產(chǎn)證以后，購房憑據(jù)并非就毫無用處了，其實，在以后進行房產(chǎn)評估或者轉(zhuǎn)售房屋時，我們還是用到購房憑據(jù)的，就比如契稅發(fā)票、購房發(fā)票、購房合同，如果這些資料丟失了，那么補辦起來可是很麻煩的，更會影響我們再次買賣房屋。所以，大家在買房時，就算拿到了房產(chǎn)證，那也要放好購房憑據(jù)，否則以后可就會有麻煩了！

　　3、做好抵押登記

　　面對不斷上漲的高房價，現(xiàn)在全款買房越來越難了，反而越來越多的購房者都紛紛選擇了貸款買房。要想從銀行獲得貸款，購房者就必須把新購得的房子抵押給銀行，銀行這樣做也是為了督促購房者盡快還清房貸。因此，在拿到房產(chǎn)證后，購房者就需要去房產(chǎn)局對房子進行抵押登記，在獲得房產(chǎn)局的證明以后，我們才能去銀行辦理抵押貸款。

　　4、辦好房產(chǎn)退稅

　　取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在購房商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入購房合同，并在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳納款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

　　買房是一件高興的事但如果購房時不注意一些就有可能為以后留下不必要的麻煩。希望這些建議可以幫到大家.

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