駐馬店房產(chǎn)在線訊     大家都知道，一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的過(guò)戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與、買賣。這三種方式分別對(duì)應(yīng)不同的操作流程及法律風(fēng)險(xiǎn)，需繳費(fèi)用也各不相同。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到大多數(shù)的父母和子女，在房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候都會(huì)選擇繼承或贈(zèng)與的方式。但是你知道嗎？相比房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與，其實(shí)將房子賣給子女更省方便和省錢！很疑惑吧？下面就來(lái)給大家細(xì)細(xì)解說(shuō)一番。

　　一、房產(chǎn)繼承

　　房產(chǎn)繼承這種方式，發(fā)生的條件得是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才可以辦理。這種方式產(chǎn)生的費(fèi)用最低。但同時(shí)存在兩個(gè)問(wèn)題：

　　1、繼承房產(chǎn)與贈(zèng)與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20％的個(gè)人所得稅�，F(xiàn)實(shí)中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長(zhǎng)的房產(chǎn)，比如評(píng)估價(jià)不高的房改房，但市場(chǎng)價(jià)卻較高，所以兩者的差額通常不低，20％的個(gè)稅也是很多的。

　　2、進(jìn)行繼承公證時(shí)子女會(huì)面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨(dú)生子女無(wú)法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問(wèn)題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來(lái)避免。

　　二、房產(chǎn)贈(zèng)與

　　房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費(fèi)用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來(lái)如果子女賣房，差額20％的個(gè)人所得稅無(wú)法逃掉。

　　一般來(lái)說(shuō)，如果父母的房子樓齡較長(zhǎng)，選擇贈(zèng)與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實(shí)中，假如不是沒(méi)有購(gòu)房名額無(wú)法通過(guò)買賣過(guò)戶的話，90％的人都不會(huì)選擇這種方式。

　　三、房產(chǎn)買賣

　　其實(shí)，在大多數(shù)情況下，比起前兩種方法，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購(gòu)房名額。為什么？今天來(lái)給大家解惑一番。

　　很多人都會(huì)問(wèn)，將自己的房子送給自己的子女還需要掏錢嗎？答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費(fèi)的。以某城市（杭州）的房?jī)r(jià)為例，一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后共需要花費(fèi)將近13萬(wàn)。那這錢都花在什么地方了呢？

　　按照相關(guān)法律，贈(zèng)予的房產(chǎn)需要繳納3％的契稅（9萬(wàn)）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬(wàn)元的評(píng)估費(fèi)和2萬(wàn)多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來(lái)塊錢。

　　父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。那么，有沒(méi)有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢？

　　我們來(lái)算算把房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予省多少錢：買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅（1％）（二套購(gòu)房）、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1％）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬(wàn)出頭。因?yàn)楦改傅淖》恳话阗?gòu)買時(shí)間超過(guò)兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

　　不算不知道，一算嚇一跳，把房子賣給子女居然能省這么多錢。

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