駐馬店房產(chǎn)在線訊    買(mǎi)房人經(jīng)常會(huì)被各種購(gòu)房常識(shí)影響，尤其是新手買(mǎi)房更是囫圇吞棗到處搜集購(gòu)房只是，但其實(shí)很多購(gòu)房常識(shí)都是錯(cuò)誤的。當(dāng)鋪天蓋地的樓盤(pán)信息迎頭砸下的時(shí)候，購(gòu)房者是否能夠分辨得出這些信息的準(zhǔn)確度呢？

　　針對(duì)一系列購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題，駐馬店房產(chǎn)在線小編特地總結(jié)了一些新手買(mǎi)房注意事項(xiàng)，揭秘許多讓人深信不疑的買(mǎi)房錯(cuò)知識(shí)，希望能夠幫助購(gòu)房者少走一點(diǎn)彎路，早日買(mǎi)到自己心儀的靚房。

　　誤區(qū)一：只買(mǎi)便宜不買(mǎi)貴的

　　俗話說(shuō)：人不識(shí)貨錢(qián)識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買(mǎi)到好東西的，雖然誰(shuí)都知道便宜沒(méi)好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。但請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，尤其對(duì)于房子，便宜的可能會(huì)越來(lái)越便宜，但貴的永遠(yuǎn)更貴，這就需要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。

　　支招：不要買(mǎi)已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子，應(yīng)注重樓盤(pán)的全面素質(zhì)，挑選性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)而不是一味圖便宜。

　　誤區(qū)二：買(mǎi)了近學(xué)校的房子就可上這所學(xué)校

　　有些樓盤(pán)雖然與名校在地理位置上可能僅有一墻之隔，但并非就意味著小區(qū)業(yè)主的孩子一定能夠進(jìn)入這所名校就讀。所謂“就近入學(xué)”指的是相對(duì)就近的概念，而絕非地理位置上的就近，就近入學(xué)并不是家庭住址離哪個(gè)學(xué)校最近就能進(jìn)入該校就讀。另外學(xué)區(qū)的劃定是根據(jù)學(xué)校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對(duì)招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的。

　　支招：市場(chǎng)上有些樓盤(pán)在促銷(xiāo)時(shí)期將附近所有學(xué)校都納入到自己宣傳文案中，說(shuō)自己是學(xué)區(qū)房。對(duì)于這樣的樓盤(pán)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要備注相關(guān)條款，需開(kāi)發(fā)商承諾該樓盤(pán)的學(xué)生確定能夠進(jìn)入附近某校就讀，若承諾不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)作出相應(yīng)賠償。

　　誤區(qū)三：樓層越高越好，視野好空氣好

　　很多人都會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為樓層越高越好，視野好，空氣好�？蓪�(shí)際上從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

　　支招：雖說(shuō)30-40層的高層視野開(kāi)闊，有種人生贏家的感覺(jué)，但當(dāng)單元只配備2、3個(gè)電梯后，無(wú)論電梯速度多快，遇上早晚出門(mén)高峰，每幾層停一下，想必你也會(huì)心煩不耐。

　　誤區(qū)四：自己沒(méi)有車(chē)，所以不關(guān)心小區(qū)停車(chē)位

　　自己沒(méi)有車(chē)就不關(guān)心小區(qū)停車(chē)位的話，一定會(huì)吃大虧！買(mǎi)房不要忽視小區(qū)的停車(chē)位配比，你現(xiàn)在沒(méi)有車(chē)，或者不開(kāi)車(chē)，不代表你以后就沒(méi)有車(chē)，更不代表你以后不需要停車(chē)，車(chē)位配比不夠，導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停 車(chē)，小區(qū)“人車(chē)合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患，更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。

　　支招：在買(mǎi)房時(shí)，一定不要忽視小區(qū)的停車(chē)位配比，選擇車(chē)位配比較多的樓盤(pán)才能讓以后的生活質(zhì)量有所保障，更不用每天為“搶車(chē)位”而煩憂。

　　誤區(qū)五：公攤越小越好

　　公攤面積是指買(mǎi)房時(shí)分?jǐn)偟墓�用建筑面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高;相反如果公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右。

　　支招：由于公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個(gè)合理的度。

　　雖然買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，但當(dāng)你看好一個(gè)樓盤(pán)后，也不必太過(guò)于在意別人的看法，因?yàn)楫吘贡娍陔y調(diào)，總要有不同的觀點(diǎn)出現(xiàn)，你只需認(rèn)準(zhǔn)你要買(mǎi)的樓盤(pán)，根據(jù)正確的的買(mǎi)房常識(shí)，好好的選出一棟稱(chēng)心如意的房子就夠了。

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