駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊      房子在國(guó)人心中的地位是至高無(wú)上的，如果說(shuō)在商品房剛橫空出世的時(shí)候，你說(shuō)人們買(mǎi)房只是單純的為了居住，這句話(huà)絕對(duì)可信，因?yàn)槟菚r(shí)候人們還沉浸在福利分房的模式中，對(duì)房子的需求很單純，沒(méi)有過(guò)多的想法，但是如今，結(jié)婚要用房、養(yǎng)老要用房、養(yǎng)孩子要用房，房子被賦予了太多附加屬性，這也導(dǎo)致需求增加的情況下，房子被當(dāng)成了一種投資品，一部分人買(mǎi)房不是為了居住，而是在想后續(xù)能以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)�一部分人看別人買(mǎi)房賺錢(qián)，也開(kāi)始把錢(qián)“存”到房子里。

　　所以，房?jī)r(jià)有了現(xiàn)在模樣。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到曾經(jīng)樓市飛奔的發(fā)展速度讓很多真正有購(gòu)房需求的人過(guò)著膽戰(zhàn)心驚的日子，就怕自己好不容易快攢夠的錢(qián)又不夠了，之前就有購(gòu)房者戲稱(chēng)“賺錢(qián)不買(mǎi)房，一年又白忙”，看著很滑稽的話(huà)卻也反映出了樓市曾經(jīng)的狀態(tài)。

　　這種“房齡”的房子，地段好也無(wú)法彌補(bǔ)！早有端倪顯露

　　曾經(jīng)的過(guò)往已經(jīng)過(guò)去，眼下的市場(chǎng)情況經(jīng)過(guò)三年多的調(diào)控，愈發(fā)平穩(wěn)，持觀(guān)望狀態(tài)的人越來(lái)越多，但是隨著這次疫情逐漸接近尾聲，市場(chǎng)開(kāi)始活躍，不少人又開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)了。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年4月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15146元/平方米，環(huán)比上漲0.32%；與2019年4月相比，同比上漲1.06%,漲幅擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。隨著全國(guó)疫情得到有效控制，各地經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步活躍，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)亦恢復(fù)明顯，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格回升幅度拉大。

　　從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，4月份二手住宅市場(chǎng)均價(jià)上漲城市55個(gè)，與上月持平，平均漲幅1.25%，漲幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市43個(gè)，較上月減少1個(gè)，平均跌幅為0.82%，跌幅擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)；持平城市2個(gè)，較上月增加1個(gè)。4月漲跌城市數(shù)量基本與上月持平，其中上漲城市漲幅顯著提升，市場(chǎng)加速活力恢復(fù)。

　　市場(chǎng)價(jià)格情況是能很好的反映出購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)需求，雖然小編也在之前就講過(guò)，從整體房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境看，目前金融政策略顯寬松，房貸利率處在低位水平，市場(chǎng)預(yù)期看好，加之之前被特殊時(shí)期居家隔離而壓制的購(gòu)房需求被釋放，導(dǎo)致購(gòu)房者入市積極性強(qiáng)，所以很多人都會(huì)問(wèn)現(xiàn)在什么房子值得入手。

　　這種“房齡”的房子，地段好也無(wú)法彌補(bǔ)！早有端倪顯露

　　之前小編也寫(xiě)過(guò)文章表示，現(xiàn)在買(mǎi)房一定要看地段，連李嘉誠(chéng)都強(qiáng)調(diào)過(guò)地段的重要性，但是地段好的理解范圍太大，所以今天從反面來(lái)和大家聊聊，地段再好，也不要出手買(mǎi)房的房子，就是“老破小”。

　　1、對(duì)于老破小其實(shí)一直是不建議購(gòu)買(mǎi)的。曾經(jīng)這類(lèi)房子被追捧，很大原因的是因?yàn)槟懿疬w，房子拆遷給業(yè)主帶來(lái)的財(cái)富不用解釋?zhuān)�大家也都知道，這也是為什么曾經(jīng)“拆二代”能那么火，所以之前不少人買(mǎi)房都把目標(biāo)放在房齡超過(guò)20年以上的房子，因?yàn)檫@種房齡的房子才有機(jī)會(huì)拆遷，而且這種房齡的房子多數(shù)是樓梯房，對(duì)開(kāi)發(fā)商的來(lái)說(shuō)，可拆遷的盈利點(diǎn)大，加之棚改的存在，簡(jiǎn)直就是天時(shí)地利人和，所以讓不少人大量買(mǎi)入，就等著有朝一日能拆遷。

　　但是棚改接近尾聲，舊改的到來(lái)讓不少人的美夢(mèng)破滅，像最近4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。所以有這種想法的人尷不尷尬。

　　這種“房齡”的房子，地段好也無(wú)法彌補(bǔ)！早有端倪顯露

　　2、老破小除了可以拆遷還有一個(gè)吸引人們的點(diǎn)就是學(xué)校資源！因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間長(zhǎng)，周?chē)�的配套設(shè)施健全，尤其是超過(guò)20年房齡以上的老破小就更不用說(shuō)了，所以很多人選擇這種房子也是看重這種地段的房子帶來(lái)的附加價(jià)值，尤其一線(xiàn)城市就更不用說(shuō)了。

　　但是就在五一前夕，北京西城區(qū)發(fā)布了新的入學(xué)規(guī)則，重點(diǎn)就是不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。而且這個(gè)內(nèi)容其實(shí)其他區(qū)也在前幾年就有開(kāi)始推進(jìn)。所以就算地段再好，似乎也沒(méi)法拯救這樣“房齡”的老破小。尤其隨著時(shí)間愈發(fā)推進(jìn)，學(xué)校資源的光環(huán)會(huì)越來(lái)越淡。

　　那么你覺(jué)得這樣超過(guò)20年房齡，難貸款、沒(méi)附加價(jià)值、生活環(huán)境差、居住體驗(yàn)弱的老破小還能買(mǎi)嗎？答案似乎很明顯了。

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