駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到籠統(tǒng)地說(shuō)，認(rèn)房認(rèn)貸就是政府部門對(duì)樓市價(jià)格的一種調(diào)控措施。具體是指居民(貸款人)在貸款買房時(shí)，只要審核到貸款人名下有房屋購(gòu)買記錄或者住房貸款記錄，就會(huì)被界定為二套房或以上。二套房或以上會(huì)被禁止或限制購(gòu)買新房。
認(rèn)房認(rèn)貸可以分為“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”兩個(gè)概念：認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
認(rèn)貸是指銀行在審查貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)時(shí)，如果之前有過貸款買房記錄，就可以在征信系統(tǒng)里查到，那么再次申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
除了認(rèn)房認(rèn)貸以外，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”和“認(rèn)貸不認(rèn)房”兩種情況�！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，考慮的因素是申請(qǐng)者實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量，而不會(huì)考慮購(gòu)房者歷史貸款記錄。“認(rèn)貸不認(rèn)房”與“認(rèn)房不認(rèn)貸”剛好相反，“認(rèn)貸不認(rèn)房”就是銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，著重考慮貸款記錄以及有無(wú)尚未還清的貸款，把擁有房產(chǎn)的數(shù)量作為輔助參考指標(biāo)。
哪些人群會(huì)受到“認(rèn)房又認(rèn)貸”的影響?
�、傥闯赡耆耍何闯赡陼r(shí)名下有房，成年后再貸款購(gòu)房算二套房。
�、诮枳优I房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請(qǐng)貸款時(shí)執(zhí)行二套首付。
�、刍楹筚I房：婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房執(zhí)行二套首付。
�、芗匐x婚買房：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后有房貸記錄，即便判給一方，另一方再購(gòu)房也認(rèn)定二套房。
�、轃o(wú)房有記錄：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記錄，再申請(qǐng)貸款也會(huì)被算做二套。
�、奕钯I房：“認(rèn)房”即使全款買房，只要查到名下有房產(chǎn)，也會(huì)被認(rèn)定為二套。
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