駐馬店房產(chǎn)在線訊 新房以期房為主，購(gòu)房者買(mǎi)了之后要等待漫長(zhǎng)的交房時(shí)間，而買(mǎi)了二手房基本可以立即居住，且配套設(shè)施已經(jīng)成熟完善，所以近年來(lái)不少人會(huì)更傾向于選二手房。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到二手房的交易流程復(fù)雜繁瑣，購(gòu)房者選擇了二手房意味著面對(duì)更多的位置風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在小編要說(shuō)的是有4種二手房，你遇到了一定要避開(kāi)，否則你就知道了這些房子都是賠錢(qián)貨！
1、不符合銷售條件
不是所有二手房能是能買(mǎi)賣的，舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房是有滿足一定的條件才能交易，這個(gè)條件包括房東持有5年且交租土地出讓金，獲得上市資格才能出售。如果不符合這些條件，即便你和房東簽了合同付了錢(qián)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶，而無(wú)法過(guò)戶就意味著房子無(wú)法真正屬于你。還有的二手房根本就不能上市，例如軍產(chǎn)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房、集體房屋等。還有一種情況也要注意，為了調(diào)控樓市有的城市出臺(tái)了限售政策，一些二手房不符年限要求也是不能出售的，對(duì)于不能立即過(guò)戶的房子建議你都不要買(mǎi)，中間的漫長(zhǎng)時(shí)間很容易發(fā)生各類問(wèn)題。
2、有共有產(chǎn)權(quán)人的二手房
有的二手房是可以上市的，但產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，甚至有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人尤其是繼承的房屋，一方面共有產(chǎn)權(quán)人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果他們不放棄，你是不能買(mǎi)房的。另一方面房主需要經(jīng)過(guò)所有共有人的同意才能買(mǎi)房，否則簽訂的合同很有可能無(wú)效，即便他瞞著你把房子賣給你，一樣過(guò)戶會(huì)遇到麻煩。
3、兇宅
還有的二手房是兇宅，所謂兇宅就是發(fā)生過(guò)非自然死亡事件的房子，買(mǎi)了這樣的房子不僅影響到你的心情，時(shí)間久了還會(huì)影響到你的身體健康。即便你不在意，你的家人朋友甚至鄰居都會(huì)在意，而這些將帶給你更多的壓力，何不在買(mǎi)房的時(shí)候避開(kāi)這類房子的。
4、太過(guò)老舊的二手房
老舊二手房有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，例如價(jià)格低、位置好等。但優(yōu)勢(shì)再多，一旦房齡超過(guò)30年都不建議你選擇了，因?yàn)闀r(shí)間久遠(yuǎn)，房子的框架已經(jīng)陳舊了，即便表面重新裝修翻新過(guò)，仍然存在著巨大的安全隱患。并且大房齡的二手房戶型布局也比較陳舊，這就導(dǎo)致通風(fēng)采光差，室內(nèi)容易滋生細(xì)菌，讓人感到透不過(guò)氣進(jìn)而影響健康。
買(mǎi)房的時(shí)候二手房是不錯(cuò)的一個(gè)選擇，但并不是所有的二手房都適合購(gòu)買(mǎi)的。遇到了本文提到的四種二手房都是會(huì)賠錢(qián)的，我建議你能離多遠(yuǎn)就離多遠(yuǎn)。選擇二手房的時(shí)候?yàn)榱司幼∈孢m也為了有升值空間，建議你選擇地段好、產(chǎn)權(quán)清晰、房齡不長(zhǎng)、安全性高、戶型不過(guò)時(shí)的二手房。
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