駐馬店房產(chǎn)在線訊 繼承的房產(chǎn)是會(huì)占用購(gòu)房名額的，如果繼承超過(guò)二分之一以上的產(chǎn)權(quán)，就會(huì)按名下已有一套住房計(jì)算。以廣州的限購(gòu)政策為例：如果一位廣州市戶(hù)籍家庭繼承了兩套市區(qū)的房產(chǎn)，那么就沒(méi)有市區(qū)的購(gòu)房資格了，想要在買(mǎi)房，只能到不限購(gòu)城區(qū)增城或從化購(gòu)買(mǎi)。
銀行對(duì)于首套房的認(rèn)定是怎樣的呢？
認(rèn)房不認(rèn)貸：所謂的認(rèn)房不認(rèn)貸就是，銀行只看購(gòu)房者家庭名下是否有房，而不是看是否辦理過(guò)貸款和是否買(mǎi)賣(mài)過(guò)房屋，只要名下沒(méi)有房在買(mǎi)房的，就算是首套房。
認(rèn)貸不認(rèn)房：如果銀行實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，那么銀行不會(huì)考慮購(gòu)房者名下有幾套房子，只看貸款情況。有的銀行會(huì)看借款人的貸款記錄，只要沒(méi)有貸款記錄就算是首套房。但有的銀行則只看借款人的貸款是否還清，只要貸款都還清了，那他再買(mǎi)房依舊是按照首套標(biāo)準(zhǔn)。
認(rèn)房又認(rèn)貸：意思是銀行既會(huì)看購(gòu)房者名下是否有房，又會(huì)看名下是否有貸款，只要名下有一種情況出現(xiàn)，再買(mǎi)房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，銀行采用的都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
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已有房產(chǎn)再購(gòu)房仍屬于首套房名額的情況有
首套房是全款購(gòu)買(mǎi)的：這也是很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)的一種情況，如今的購(gòu)房者七成以上都是貸款買(mǎi)房，主要是由于前幾年房?jī)r(jià)的瘋漲，讓絕大多數(shù)家庭無(wú)法一次性承擔(dān)起一套房的全部?jī)r(jià)格。但這也不排除，在房?jī)r(jià)還未上漲到這么高的時(shí)候，有些家庭就全款買(mǎi)房了，那么，像這一類(lèi)家庭在買(mǎi)房時(shí)，還是符合首套房的要求。
房子是小產(chǎn)權(quán)房：因?yàn)榉孔邮墙⒃诩w土地上或是私自建設(shè)的，無(wú)法獲得房產(chǎn)證，得不到法律的保護(hù)，像這樣一類(lèi)的房主，自然就不會(huì)受到“限購(gòu)令”的限制。
房子是商住兩用型的：在很多地區(qū)是不限購(gòu)商住兩用型房屋的，這樣的房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年，其他方面的性質(zhì)和商品房也完全不同。在這種情況下，無(wú)論你已購(gòu)買(mǎi)多少套商住兩用型的房子，依然是符合“首套商品房”的購(gòu)房條件。
外地公積金買(mǎi)房屬于首套房范疇：如今買(mǎi)房的貸款分為兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，那么在全國(guó)范圍內(nèi)都是通用的；如果是公積金貸款買(mǎi)房的，由于各省份的公積金系統(tǒng)還沒(méi)互通，因此用外地公積金貸款買(mǎi)房，也屬于首套房的范疇。
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