駐馬店房產(chǎn)在線訊 一個小區(qū)住宅當然不至于變成貧民窟，這只是一種比喻，但為什么有很多人拿來作比較，如果有人去過香港就會留意到，那里的高層住宅非常多而且密集，這與長期的土地面積小、人口多等供地制度有關(guān)。在我國，人口基數(shù)大、可開發(fā)土地少的現(xiàn)狀下，容積率較高的高層住宅成為解決人口居住問題的重要選項，如果樓層足夠高，在單位面積土地上就能多住人。
買高層住宅未來等于住在“貧民窟”？專家：20年后可能真會變
高層住宅如此高，為什么購房者還愿意去爭搶
隨著城市建設(shè)快速發(fā)展，我們房地產(chǎn)市場這十多年突飛猛進，二三十米的高層住宅隨處可見，逐漸這也成為城市化的一種象征。尤其是在人口密集的大城市，樓房一棟棟緊挨著，如果你住在低矮樓里，室內(nèi)通風受旁邊建筑物阻擋不說，最關(guān)鍵的采光也會被遮擋，所以從居住質(zhì)量角度考慮，越來越多的人喜歡住在登高望遠的高層住宅里。其次一切從利潤和價值出發(fā)的開發(fā)商，在集中供應(yīng)的土地上，當然是建造的房子越高、越多越賺錢，同樣的他們也抓住剛需市場的軟肋，同樣是200平米的住宅，高層的房價卻要比洋房別墅房價低很多，建高層住宅更容易升值和出手。
專家提醒：高樓住宅區(qū)或出現(xiàn)大量貧民窟
買高層住宅未來等于住在“貧民窟”？專家：20年后可能真會變
看似一片繁榮的房產(chǎn)市場其實存在很多問題，有些問題暫時被掩蓋掉，但不代表不存在。比如針對高層住宅，就有專家提出質(zhì)疑，北大朱國鐘教授就曾做過一項研究，依據(jù)商品房價格、住房供應(yīng)、住房齡和城市發(fā)展邏輯，并通過大量的數(shù)據(jù)模擬購房者和開發(fā)商的動態(tài)行為，分析得出結(jié)論，未來二三十年，中國很可能會出現(xiàn)大量的貧民窟，主要集中區(qū)域就在高樓住宅小區(qū)里。或許你眼前又會閃過香港那些像籠子一樣，密密麻麻的高樓住宅區(qū)畫面，那么我國真的會演變成這樣的貧民窟嗎？專家認為，不是沒有可能，主要是以下幾方面原因：
1.年久失修。在國外不管是高層還是公寓，每年的維修基金都是不菲的費用，電梯的老化、墻體的水電，所有設(shè)備按照時間都需要定期維修和更新的。雖然在售樓時已經(jīng)收取過維修基金，但二三十年過去，高層住宅的房子質(zhì)量能撐多久？如果那時候維修基金不足以支撐小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)，電梯故障、供水不足等問題，有錢人可以搬走，剩下的人要怎么辦？
買高層住宅未來等于住在“貧民窟”？專家：20年后可能真會變
2.拆遷問題。過去拆遷的是低矮小樓，開發(fā)商可以再蓋高樓賺錢，再過30年如果要拆掉那么多高層，要拿出多少補貼金？現(xiàn)在城中村拆遷的難度就已足夠麻煩，將來面對更多人口及高樓住宅，要處理的麻煩事可想而知。
3.安全隱患。高層的安全問題尤為嚴重，還記得17年倫敦一棟24層公寓大樓起火，79人喪生，原因與建筑的老化、高層消防救援困難有很大關(guān)系。
不要覺得幾十年還離你很遠，當下是有點匪夷所思，不過以集中供地、集中居住的模式發(fā)展下去，這種情況不是沒可能發(fā)生。人無遠慮必有近憂，買房子還是盡量買大開發(fā)商、高質(zhì)量、幾十年后維修成本低的房子，為了后代，也減少不必要的麻煩。
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