駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在房產(chǎn)交易中，簽訂了購房合同是對買賣雙方都有約束力的，開發(fā)商要遵守合同約定，購房者不能隨便退房。那么現(xiàn)實(shí)中購房者可以退房的情況有哪些呢?
1. 開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);
2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;
3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;
4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;
5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;
6. 實(shí)測面積與合同約定面積誤差值超過3%的;
7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。
買房簽合同注意事項(xiàng)
1、注意審查有效證書：
簽訂購房合同的時候，購房者應(yīng)該先審查有效證書，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等：
一般來說，購房合同中都有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
3、違約責(zé)任約定：
雖然房屋買賣是比較謹(jǐn)慎的，但是也可能出現(xiàn)違約的情況，如簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時別漏了違約責(zé)任的平等性。
4、貸款不成的約定：
如果購房者是選擇貸款買房，也要注意以防萬一，購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5、注意合同中的空白條款：
很多購房合同中都會有空白條款，有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。
6、交房時間約定：
在簽訂正式合同之前，還可能會簽訂一份預(yù)售合同，很多開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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