駐馬店房產(chǎn)在線訊 房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程，如果有多個(gè)繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。但需要注意的是：被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶流程？在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中，需要交納哪些費(fèi)用？準(zhǔn)備哪些資料？下面小編就為大家講解一下。
房產(chǎn)繼承過戶
房產(chǎn)繼承過戶流程
1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估。房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會(huì)按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價(jià)格分析和樓價(jià)評估，市值價(jià)格。
2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時(shí)必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
舉例：如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承過戶所需資料
1、房屋相關(guān)權(quán)利證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復(fù)印件；
4、房屋登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
�、俜扛姆俊⒔�(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
�、谌衾^承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
�、鄯ㄔ号袥Q的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
�、苋衾^承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
房產(chǎn)繼承過戶
3.房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用
1、繼承公證費(fèi)。按照評估價(jià)的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。
2、評估費(fèi)用。
3、房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用（100元登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅）。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈(zèng)與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記，辦理過戶也不會(huì)耽誤多少時(shí)間。
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