駐馬店房產(chǎn)在線訊    買房同樣需要趨利避害，誰都不希望買房子成為虧本的買賣。那么買房時(shí)我們應(yīng)該注意哪些因素呢？

　　一、地段、地段還是地段

　　地段因素是購房者決定買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善，會使購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區(qū)的房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價(jià)格便宜，購房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較小。

　　其次考慮交通狀況：市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點(diǎn)及交通要道也是購房者可以列入加分因素。這樣的房子，房價(jià)也是一路上漲的。

　　第三考慮發(fā)展前景：發(fā)展前景是容易被購房者忽略的一大因素。購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。

　　二、生活配套決定受歡迎程度

　　購房者買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓房子買的物超所值，就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項(xiàng)目的時(shí)候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。

　　優(yōu) 質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當(dāng)然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時(shí)，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù) 量和種類的。這里需要提醒購房者的是，不僅要看數(shù)量，配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否保值的關(guān)鍵。購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi) 容。

　　三、物業(yè)管理問題不容忽視

　　物 業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是房子保值的保障。物管好壞已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。物業(yè)管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之 管理混亂，房子在價(jià)值上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個方面入手：品牌、口碑、實(shí)地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。口碑 主要就是看業(yè)主的滿意程度。實(shí)地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費(fèi)等。

　　除了以上的因素需要考慮外，買房都是一件大事，購房者還需掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比較高的房子。

　　1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　雖 說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買房前要計(jì)算一下 自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價(jià)。

　　其次，要計(jì)算一下買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要

　　對 于很多新手來說，當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，買房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓 市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓 員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

　　不管是剛需還是投資，買房都是一件大事，掌握一些理性買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價(jià)比高的房子。不僅能夠買到合適的房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費(fèi)時(shí)間。

　　3、純小戶型社區(qū)的房子慎買

　　目 前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時(shí)候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因 為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小買房戶型時(shí)一定要注 意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。

　　4、明確購房目的，鎖定目標(biāo)

　　買房前自己一定要明確買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子?準(zhǔn)備預(yù)算來買房?購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規(guī)劃。

　　5、先定地段再選戶型

　　有 的人買房則先看地段，有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。 對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的價(jià)值空間。提醒新手置業(yè)者，在選購的時(shí)候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜 合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。

　　6、樓盤品質(zhì)很重要

　　開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì)，具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子，必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

　　7、查看五證一書

　　購 房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識，購房時(shí)應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”�！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　8、收房需查看仔細(xì)

　　業(yè) 主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，最基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、 質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。另外，購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。

　　9、交房時(shí)間要了解清楚

　　交房時(shí)間是買房者在買房過程中最容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會告知買房者一個大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。

　　另外，如果是在作為婚房，那么在買房前還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

　　10、物業(yè)服務(wù)很重要

　　物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。

　　11、周圍環(huán)境很重要

　　綠化配套不得不考慮。居住環(huán)境是否優(yōu)越，綠化是否到位也是買房者在選擇樓盤時(shí)的一個重要的硬性指標(biāo)。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

　　一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

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