駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到購房者在買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊(cè)，核實(shí)房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡(jiǎn)單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊(cè)，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。
1、核實(shí)房產(chǎn)真實(shí)信息
具體而言，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
2、注意資金安全
一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會(huì)讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個(gè)人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強(qiáng)硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會(huì)去調(diào)查和評(píng)估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點(diǎn)錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。
3、預(yù)告登記以防一房二賣
預(yù)告登記的是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。
4、注意合同約定
建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。
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