駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到結(jié)婚、生子、升職、買房，這都是大家的人生大事，而買房由于涉及金額較多，因此顯得更為重要些。對于很多購房者來說，選到心儀的房產(chǎn)之后，那么交首付基本上就意味著購房已經(jīng)到了最后一步，購房交首付除去準(zhǔn)備后必要的首付款、身份證明等信息外，簽訂合同時留有必要的語音或視頻證據(jù)是關(guān)鍵，然而，交房子首付款時，多數(shù)人會犯的幾個“愚蠢”錯誤，看你中招了沒？
一、一般進(jìn)入繳納首付款環(huán)節(jié)的時候有幾點是要注意的
1、付首付時的注意
一般來說，在交首付款的時候，通常就要進(jìn)入到簽訂購房合同的程序，要注意網(wǎng)簽備案是不是同時進(jìn)行的。因地區(qū)有差異，基本上多數(shù)地區(qū)的簽訂購房合同跟合同備案是前后進(jìn)行的（多數(shù)售樓部都有備案功能）。
2、違約條款的注意
買過房子的人都知道，購房合同上的內(nèi)容是很多的，但提醒，合同的其他條款可以不仔細(xì)看，違約條款必須看，務(wù)必做到心中有數(shù)。因為有些開發(fā)商會做一些小手段，使開發(fā)商違約成本是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購房者違約成本的。
就拿辦理房屋貸款這件事情來說，購房合同上一般都會有規(guī)定辦理期限，但是，記得之前有一個網(wǎng)友提到自己的違約金竟然占據(jù)了總房款的10％，不得不說看清楚違約責(zé)任做到心中有數(shù)很有必要。
3、優(yōu)惠或免責(zé)條款的注意
有些房產(chǎn)本來在談判的時候就有口頭承諾了，但僅僅只是口頭承諾，因此在簽訂合同時置業(yè)顧問提到的各種免責(zé)或者優(yōu)惠一定要留有證據(jù)。比如：收入證明、銀行流水等問題，置業(yè)顧問如果給予你口頭承諾一定要留有證據(jù)。
二、進(jìn)入繳納首付階段最不能犯的幾個愚蠢錯誤，幾點愚見
1、簽訂開發(fā)商自己訂立的合同或者繳納首付后不簽訂合同的
別以為交了首付之后不讓簽訂購房合同的事情是不會發(fā)生的，這樣情況經(jīng)常在中小開發(fā)商樓盤上演，一般來說這樣的樓盤未來出現(xiàn)維權(quán)事件的概率很大，切記一個原則：不是五證齊全，不是正規(guī)購房合同就不要交首付。
簽訂購房合同
2、簽訂合同前一定要核實關(guān)鍵信息，比如，戶型、樓層、身份證號等
當(dāng)然，一般來說，這些細(xì)微且基本的信息是不怎么會出現(xiàn)錯誤的，但是不排除有意外發(fā)生，生活中也會經(jīng)常發(fā)生購房者簽訂購房合同后發(fā)現(xiàn)自己想要買的戶型或者方位跟自己預(yù)期的不一致。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上，小編想說的就是，在買房的過程中需要慢慢享受，交房子的首付是一個大事，不需著急，畢竟在沒有交錢之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿態(tài)去找問題，留證據(jù)，一旦簽訂合同之后，那么購房者自己就會被動了。
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