駐馬店房產在線訊 9月開學季來了，無論是幼升小還是小升初，家長們的升學奔波已經告一段落，“五朵金花”也好，民辦小學也罷，一切都按部就班的前行著。
都說孩子是父母的債，而在我國，除了操心讀書問題外，很多家長把給孩子買房的是也提上了日程，未成年人買房能貸款嗎？具體政策是怎樣的？買房時需要注意什么？
今天，駐馬店房產在線小編就和大家一起來看看，未成年人買房的那些事兒。根據我國法律規(guī)定，未成年人購房需要經過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。
一、未成年人能貸款買房嗎？
由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。
但目前在成都，根據實際情況，如果產權人有未成年人，銀行貸款很難辦理，除非是全款購房。
二、未成年人能全款買房嗎？
在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代其購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名）。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。
3、一般在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
三、未成年人買房的注意事項
在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，未成年人根據年齡段的不同，民事行為能力也有所不同。10周歲以下為無民事行為能力人。10周歲至18周歲之間為限制民事行為能力人。特殊情況：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩(wěn)定、持續(xù)的收入，并且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
1、未成年人簽署合同的效力
1) 簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。
2) 簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護人進行追認，法定監(jiān)護人不予追認的，合同無效。
2、與未成年人簽署合同的注意事項
結合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程中需要注意以下幾點：
1) 查驗身份證件，確認其法定年齡。
2) 觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯系其家人。
3) 未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購買房產并簽署相關合同文本,并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。
3、未成年人的監(jiān)護手續(xù)
目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護人。
以上，就是未成年人買房時需要注意的問題，簡單點，就是未成年人不能貸款買房，且買房時，需要監(jiān)護人到場，否則合同無效。
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