駐馬店房產(chǎn)在線訊 隨著疫情好轉(zhuǎn)，家住南京黃山路的李女士來到南京公證處河西分部，想讓在老家的堂弟幫忙出售一套老房子，于是來到我處申請委托書公證。不曾想?yún)s遇上個鬧心的事。
公證員在初審材料時，發(fā)現(xiàn)李女士的這套房子有點特殊，房產(chǎn)證上登記的來源是“繼承”。經(jīng)過進一步了解，原來2010年前后，李女士父母先后去世，遺留在老家揚州市一套房產(chǎn)通過辦理公證繼承的手續(xù)，登記過戶到李女士的名下。李女士2000年與其前夫張先生結婚，2017年辦理離婚手續(xù)。夫妻雙方都以為這套房子是李女士父母遺留下來的，也登記在李女士名下，離婚協(xié)議對該處房產(chǎn)并沒有進行約定。公證員告訴李女士：“要出售這套房子還需要她的前夫出面”。李女士有些不解：“房子是我繼承父母的，跟我前夫有什么關系？”
為什么會出現(xiàn)這種情況
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到通常情況下，婚后一方繼承的財產(chǎn)同工資收入一樣，也是夫妻共同財產(chǎn)。如果被繼承人事先立了遺囑，指明遺產(chǎn)只作為繼承人的個人財產(chǎn)，就和其配偶沒有任何關系，這種情況下繼承取得的財產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，
李女士的父母并未留下遺囑，繼承該房產(chǎn)時她也尚未離婚，繼承該房產(chǎn)自然就是夫妻共同財產(chǎn)，而且離婚時雙方也沒有做過分割。因此，李女士就需要找到前夫，雙方協(xié)商分割該房產(chǎn)或者一同辦理公證委托書來出售房子就可解決啦。
怎樣避免發(fā)生類似情況方法一
遺囑中特別指明遺產(chǎn)為個人財產(chǎn)
遺囑中除了說明誰是繼承人，千萬別忘了多加一句—— “明確是否作為繼承人個人財產(chǎn)”，如果什么都不說，法律規(guī)定那就是夫妻共同財產(chǎn)”，這也是有名的“防兒媳女婿條款”。
據(jù)民政部發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年全國離婚率創(chuàng)新高。婚姻的不確定性讓許多老年人有些擔心。“父母之愛子，則為之計深遠”。實踐中，老人們立遺囑時大都十分看重這一條款，許多老人盡管只有一個子女，仍然選擇立遺囑也恰恰是因為此。
方法二
離婚時要對該財產(chǎn)進行必要分割
現(xiàn)實中，離婚后找到對方且愿意配合的并不在多數(shù)，一些夫妻離婚后便老死不相往來，要么不愿意配合或者干脆聯(lián)系不上。因此，建議雙方在離婚協(xié)議中，把繼承所得財產(chǎn)的來龍去脈說清楚，才能為今后避免諸多麻煩。
來源：南京公證處
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