駐馬店房產(chǎn)在線訊 結(jié)婚、生子、升職、買(mǎi)房，這都是大家的人生大事，而買(mǎi)房由于涉及金額較多，因此顯得更為重要些。對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選到心儀的房產(chǎn)之后，那么交首付基本上就意味著購(gòu)房已經(jīng)到了最后一步，購(gòu)房交首付除去準(zhǔn)備后必要的首付款、身份證明等信息外，簽訂合同時(shí)留有必要的語(yǔ)音或視頻證據(jù)是關(guān)鍵，然而，交房子首付款時(shí)，多數(shù)人會(huì)犯的幾個(gè)“愚蠢”錯(cuò)誤，看你中招了沒(méi)？
一、一般進(jìn)入繳納首付款環(huán)節(jié)的時(shí)候有幾點(diǎn)是要注意的
1、付首付時(shí)的注意
駐馬店房產(chǎn)在線小編一般來(lái)說(shuō)，在交首付款的時(shí)候，通常就要進(jìn)入到簽訂購(gòu)房合同的程序，要注意網(wǎng)簽備案是不是同時(shí)進(jìn)行的。因地區(qū)有差異，基本上多數(shù)地區(qū)的簽訂購(gòu)房合同跟合同備案是前后進(jìn)行的（多數(shù)售樓部都有備案功能）。
2、違約條款的注意
買(mǎi)過(guò)房子的人都知道，購(gòu)房合同上的內(nèi)容是很多的，但提醒，合同的其他條款可以不仔細(xì)看，違約條款必須看，務(wù)必做到心中有數(shù)。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)做一些小手段，使開(kāi)發(fā)商違約成本是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)房者違約成本的。
就拿辦理房屋貸款這件事情來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同上一般都會(huì)有規(guī)定辦理期限，但是，記得之前有一個(gè)網(wǎng)友提到自己的違約金竟然占據(jù)了總房款的10％，不得不說(shuō)看清楚違約責(zé)任做到心中有數(shù)很有必要。
3、優(yōu)惠或免責(zé)條款的注意
有些房產(chǎn)本來(lái)在談判的時(shí)候就有口頭承諾了，但僅僅只是口頭承諾，因此在簽訂合同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)提到的各種免責(zé)或者優(yōu)惠一定要留有證據(jù)。比如：收入證明、銀行流水等問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)如果給予你口頭承諾一定要留有證據(jù)。
二、進(jìn)入繳納首付階段最不能犯的幾個(gè)愚蠢錯(cuò)誤，幾點(diǎn)愚見(jiàn)
1、簽訂開(kāi)發(fā)商自己訂立的合同或者繳納首付后不簽訂合同的
別以為交了首付之后不讓簽訂購(gòu)房合同的事情是不會(huì)發(fā)生的，這樣情況經(jīng)常在中小開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)上演，一般來(lái)說(shuō)這樣的樓盤(pán)未來(lái)出現(xiàn)維權(quán)事件的概率很大，切記一個(gè)原則：不是五證齊全，不是正規(guī)購(gòu)房合同就不要交首付。
2、簽訂合同前一定要核實(shí)關(guān)鍵信息，比如，戶(hù)型、樓層、身份證號(hào)等
當(dāng)然，一般來(lái)說(shuō)，這些細(xì)微且基本的信息是不怎么會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的，但是不排除有意外發(fā)生，生活中也會(huì)經(jīng)常發(fā)生購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后發(fā)現(xiàn)自己想要買(mǎi)的戶(hù)型或者方位跟自己預(yù)期的不一致。
綜上，小編想說(shuō)的就是，在買(mǎi)房的過(guò)程中需要慢慢享受，交房子的首付是一個(gè)大事，不需著急，畢竟在沒(méi)有交錢(qián)之前自己是“上帝”，一定要以上位者的姿態(tài)去找問(wèn)題，留證據(jù)，一旦簽訂合同之后，那么購(gòu)房者自己就會(huì)被動(dòng)了。
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