駐馬店房產(chǎn)在線訊 在這個(gè)高房價(jià)時(shí)代，貸款買房成為了廣大購房者的無奈之選，其中以公積金貸款買房的居多，這主要是因?yàn)楣e金貸款利率遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。不過，有些購房者即便獲得了公積金貸款最高額度，也不足以支付購房款，更別說那些拿不到公積金貸款最高額度的。在此，駐馬店房產(chǎn)在線小編要說的是，1月起，購房者存在以下這5種情況的，公積金貸款額度會(huì)較低！
低價(jià)房
1、房子價(jià)值太低
銀行之所以愿意提供貸款，那是因?yàn)榉孔拥膬r(jià)值遠(yuǎn)高于貸款額度。但是，如果你的房子價(jià)值太低，甚至還很容易貶值，那么銀行可就不會(huì)為你提供貸款了，畢竟這種情況下，你棄房斷供的風(fēng)險(xiǎn)很高。而一旦你選擇了棄房斷供，那么即便銀行拍賣了房子，那也是抵不上貸款的。所以，大家在買房時(shí)，最好選擇那些有價(jià)值的房子，而且房子還要容易保值增值。
2、首付比例較高
一般來說，公積金貸款額度=總購房款-首付款。在總購房款一定的情況下，你的首付款越多，那么你的公積金貸款額度自然也就會(huì)越低了。所以，如果你想要提高公積金貸款額度，那么不妨少付一些首付款。但是，不管你的首付多么低，都要符合銀行的最低首付比例，可別因此被拒貸了。
公積金繳存
3、繳存時(shí)間太短
如今，北京已開始實(shí)行新的公積金政策了，即公積金貸款額度與繳存年限直接掛鉤。只有當(dāng)購房者繳存住房公積金滿12年，才能夠享受到公積金貸款最高額度120萬元。如果你只繳存住房公積金一年，那你就只能獲得10萬元貸款額度。所以，如果你的住房公積金繳存時(shí)間太短，那么你的公積金貸款額度自然也就比較低了。此時(shí)，不妨選擇夫妻共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。
4、政策出現(xiàn)收緊
無論你繳存住房公積金多久，那都必須根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅磉M(jìn)行貸款，就比如當(dāng)公積金貸款政策收緊時(shí)，最高貸款額度從100萬元降到80萬元，那么你最多也就只能獲得80萬貸款額度了。所以，大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)一定要注意了解當(dāng)?shù)毓e金貸款的政策。
征信瑕疵
5、征信存在瑕疵
個(gè)人征信良好是獲得房貸的一大前提條件。如果你的個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄，那么你的公積金貸款可就難以獲批了。當(dāng)你的個(gè)人征信存在瑕疵時(shí)，就算你僥幸獲得了公積金貸款，那么相信額度也不會(huì)太高。所以，大家平時(shí)一定要注意保持個(gè)人征信良好！
面對(duì)居高不下的高房價(jià)，就算獲得公積金貸款最高額度，恐怕也不足以支付購房款吧！所以，小編要說的是，1月起，購房者存在這5種情況的，公積金貸款額度會(huì)較低！
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