駐馬店房產(chǎn)在線訊   買(mǎi)房對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房算是人生的頭等大事之一，但是很多時(shí)候總是事與愿違。明明花費(fèi)了畢生積蓄，卻依舊換不來(lái)一個(gè)稱心如意的好房子，實(shí)在令人寢食難安。隨著樓市調(diào)控的不斷深化，房企們的融資渠道被切斷，曾經(jīng)撈錢(qián)的手段已無(wú)處可施，因而就有了800余家房企在近兩年內(nèi)接連破產(chǎn)，也使得不少樓盤(pán)爛尾。還有不少艱難掙扎的房企，為“保命”而動(dòng)著歪心思，一時(shí)間各地延遲交房、質(zhì)量糾紛、毀約抬價(jià)、虛假宣傳、規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理等負(fù)面事件接踵而至。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到面對(duì)這樣的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期，不少人選擇暫時(shí)觀望，但也有很多購(gòu)房者買(mǎi)房心切，耽擱不起那么長(zhǎng)時(shí)間。那么，我們究竟如何辨別房子的好壞呢？拋開(kāi)爛尾質(zhì)量等不可預(yù)測(cè)的因素不談，我們只探討自身可控的方面。比如，看懂沙盤(pán)，選好戶型。其實(shí)，要買(mǎi)到“神戶型”很考驗(yàn)人的眼力，房子需要滿足一些特質(zhì)。能滿足四大優(yōu)點(diǎn)中的1條，購(gòu)房者就偷著樂(lè)吧！今后潛力很大，快看看你家占了幾條？

　　其一，戶型方正。也許很多人都沒(méi)有見(jiàn)過(guò)豪宅的模樣，但一定都從電視劇里看過(guò)皇宮、王府、官府的樣子。這些宅院有一個(gè)共同特征，那就是戶型方正，沒(méi)有七拐八拐的使用面積死角。即使本身面積不大，但在視覺(jué)上也會(huì)顯得很寬敞，可放置的東西相較更多，且不顯擁擠，空間使用率很高。就此而言，當(dāng)看戶型圖時(shí)發(fā)現(xiàn)形狀設(shè)計(jì)不規(guī)則，購(gòu)房者可得三思而后行，謹(jǐn)慎對(duì)比與抉擇。

　　其二，動(dòng)靜分明。有時(shí)候，我們?cè)诖�門(mén)的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，面積大小差不多的房子，別人家卻顯得比自己家敞亮整潔一些。自己家明明也收拾的很整潔，但整體看上去還是很亂。這除了房子本身裝修風(fēng)格的影響以外，也與戶型的布局有關(guān)系。倘若，公共活動(dòng)區(qū)（客廳、餐廳等）、私密休息區(qū)（臥室、書(shū)房等）、生活輔助區(qū)（廚房、浴室等）這三個(gè)區(qū)域相互交錯(cuò)混在一起的話，居住舒適度就會(huì)打折扣。反之，如果明確劃分開(kāi)，互不打擾的話，房子看起來(lái)也會(huì)有序一些。

　　其三，進(jìn)深得當(dāng)。四六分這個(gè)“黃金比例”廣泛應(yīng)用在很多方面，而房子的進(jìn)深比就是其中之一。一般來(lái)說(shuō)，行家買(mǎi)小房子會(huì)選進(jìn)深大一些的，大房子則會(huì)選面寬大一些的。原因很簡(jiǎn)單，那就是平衡采光，既不能太曬，也不能太暗。進(jìn)入房門(mén)方向左右兩邊的距離是開(kāi)間，也就是東西墻體的距離，可見(jiàn)采光。而對(duì)面的距離則是進(jìn)深，也就是南北墻體的距離，不可見(jiàn)采光。

　　其四，坐北朝南。我們無(wú)論是買(mǎi)房還是租房，中介或者銷(xiāo)售都會(huì)常說(shuō)“南北通透”這個(gè)詞，但這個(gè)詞說(shuō)多了，“含金量”就要打個(gè)問(wèn)號(hào)了，現(xiàn)在的高層住宅哪兒有那么多“南北通透”的房子呢？因此，小編可以很明確的告訴大家，很多房子都是被包裝出來(lái)的“偽南北通透”。

　　真正南北通透的房子不光要滿足客廳與餐廳相通、處在一條直線上，還要滿足中間不設(shè)任何遮擋物和墻體，同時(shí)還必須臥室南北兩邊各一間，且南北都有窗戶才行。大多數(shù)房子顯然不能同時(shí)都滿足，頂多是坐北朝南而已。值得注意的是，坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基礎(chǔ)，換言之，坐北朝南的房子不一定南北通透，但南北通透的房子肯定坐北朝南。

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