駐馬店房產(chǎn)在線訊 我們都知道，一般情況下，簽訂購(gòu)房合同交完首付，就意味著交易已經(jīng)達(dá)成，這個(gè)時(shí)候退房是不被允許的，或者代價(jià)很大。也正因?yàn)檫@些原因，退房是非常慎重的一件事。不過，在一些特殊情況下，購(gòu)房者也是可以要求退房的，而且是可以要求開發(fā)商賠償?shù)摹１热缦旅孢@幾種情況。
一、開發(fā)商延期交房
必須強(qiáng)調(diào)的是，延期交房一般屬于違約行為，除非真的是某種不可抗力，比如疫情來襲等突發(fā)公共安全衛(wèi)生事件導(dǎo)致停工期過長(zhǎng)等。正常開工情況下，如果開發(fā)商延期交房，屬于違約行為，即便簽訂了購(gòu)房合同，作為購(gòu)房者也是可以要求退房的。所以大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意約定交房時(shí)間。
二、擅自改變規(guī)劃
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到規(guī)劃是報(bào)主管部門審批過的，一旦審核通過就不得更改，這些都是在銷售環(huán)節(jié)展示給購(gòu)房者的。如果已經(jīng)開工，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，那么就屬于未經(jīng)購(gòu)房者允許的行為了，這屬于違約行為，購(gòu)房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)，是可以要求開發(fā)商退房并要求賠償?shù)摹?/span>
三、無法辦理貸款
這里需要明確的是，無法辦理貸款的原因有很多種，如果是因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因而無法順利辦理房貸，銀行不給購(gòu)房者批貸款，那么由此造成的合同無法正常履行，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者應(yīng)該可以要求退房，并要求開發(fā)商根據(jù)合同約定承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
四、房產(chǎn)證辦不下來
辦理房產(chǎn)證是購(gòu)房者最終確定房屋所有權(quán)的重要步驟。一般來說從收房開始，1年內(nèi)應(yīng)該能辦下來房產(chǎn)證。如果辦不下來房產(chǎn)證，多半是因?yàn)殚_發(fā)商方面資質(zhì)資金規(guī)劃等方面存在瑕疵，辦理房產(chǎn)證就會(huì)非常困難，這個(gè)時(shí)候其實(shí)購(gòu)房者損失是最大的，但從退房的角度來說，也是可以的。
五、面積誤差過大
根據(jù)法律規(guī)定，房屋面積誤差一旦超過3%，購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退房并支付違約賠償?shù)摹２贿^這種情況較少出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)其實(shí)對(duì)購(gòu)房者影響是比較大的，一套房100平米3%就是3平米，這這誤差是非常大的，也是非常影響居住體驗(yàn)的。
總之，退房是一件非常慎重的事，對(duì)購(gòu)房者來說，要想維護(hù)自己的權(quán)益，仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同通條款就顯得非常重要。
更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：
龍灣世家 3室2廳1衛(wèi) 122㎡
驛城區(qū)69萬元
建業(yè)西湖莊園 4室2廳2衛(wèi) 180㎡
高新區(qū)143萬元
學(xué)府花園 3室2廳2衛(wèi) 140㎡
驛城區(qū)81.8萬元
置地陽光花園 3室2廳1衛(wèi) 105㎡
驛城區(qū)39萬元
御苑城 4室2廳2衛(wèi) 134.5㎡
驛城區(qū)52.8萬元
美域美家 3室2廳2衛(wèi) 138.61㎡
高新區(qū)50萬元
佳和新城
金科君悅公館
建業(yè)十八城
置地大輿城
皇家一里
皇家驛站