全款買的房房價跌了退房可以嗎

2020-02-16 來源：搜狐焦點網(wǎng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到相信各位購房者在買房前都希望房價能夠下跌，在買房后希望房價能夠上漲，但如果在買房后房價下跌了，有的購房者便由想退房的打算，但能夠這樣做嗎?本次就由小編來幫助各位去了解一下相關(guān)的內(nèi)容。

全款買的房房價跌了退房可以嗎

　　一般，只有在開發(fā)商違約的情況下，購房者才可以要求解除合同，要求退房。

　　情況一、質(zhì)量問題嚴(yán)重

　　商品房質(zhì)量問題也是近年來的社會熱點問題。那么是不是商品房遭遇質(zhì)量問題就可退房?這是要分情況的，通常來說對于普通質(zhì)量問題，可以要求保修。

　　可以通過修復(fù)處理而且買受人又沒有非解除合同不可的特殊理由時，買受人不得主張退房或解除合同(例如：同屋面防水、電氣管線、墻面落漆、裂縫等，都屬于建筑物質(zhì)量瑕疵問題，而不是影響居住安全的質(zhì)量問題)。

　　而因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題)，或因不能通過維修來解決的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，房屋買受人可要求退房并賠償損失。

　　情形二、房屋損毀

　　房子作為不動產(chǎn)，一般來說，除非地震、戰(zhàn)爭、重大水災(zāi)或火災(zāi)以及爆炸等不可抗力因素，才會造成毀損滅失。盡管此類情況出現(xiàn)的可能性極小，但在實踐中也有發(fā)生。

　　在房屋交易過程中發(fā)生房屋的毀損滅失，出賣人未交付給購房者使用的，毀損滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)，購房者可選擇解除合同和退房。

　　情形三、因開發(fā)商過錯未能辦理產(chǎn)權(quán)登記

　　近些年來，逾期辦證違約糾紛案件在商品房買賣合同糾紛案件中占比居高不下。

　　逾期辦證違約糾紛案件中，開發(fā)商常以合同中沒有約定開發(fā)商的協(xié)助辦證義務(wù)、未約定辦證期限、未約定辦理產(chǎn)權(quán)證、未約定辦理國有土地使用權(quán)證為由進行抗辯，其根本原因是出于對自己最大利益的考慮。

　　開發(fā)商有意提供減輕自己義務(wù)的格式合同，購房人因法律知識欠缺忽略辦證事項約定的情形時有發(fā)生。對于開發(fā)商的這種行為，法律規(guī)定因開發(fā)商的原因致使辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，購房者就可以要求退房了。

　　不過需要注意的一點是：如果辦理產(chǎn)權(quán)登記的期限屆滿后沒有超過一年購房者是不能要求退房的。

　　情形四、一房二賣或?qū)⒎课莸盅航o第三人

　　不管是出于對購房者違約的擔(dān)憂，還是出于對利益大化的追求，售房方都有可能會做出一房二賣的行為或者將房屋進行抵押的行為，因此這些行為也就成為了房產(chǎn)交易中的常見情形。

　　為了避免這種情形的發(fā)生以及保護購房的利益，法律規(guī)定：商品房買賣合同訂立之后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人或出賣人又將該房屋出賣給第三人的。購房者可以請求解除合同和退房，除此之外，購房者還可以主張一倍房款以內(nèi)的賠償。

　　當(dāng)然，除了上述情況外還有延期交房、面積誤差、開發(fā)商故意隱瞞重要信息和無法貸款等等情況下也是可以要求退房的。

　　由上述小編整理的內(nèi)容可得出，購房人向開發(fā)商提出退房，在合同法上屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。因此除非購房人在簽訂合同時約定或雙方協(xié)商一致外，通常情況下，全款買房后房價降了是不能退房的。

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