駐馬店房產(chǎn)在線訊     雖然購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)是和銷(xiāo)售顧問(wèn)打交道，但是等房屋到手之后，更多的是和物業(yè)打交道。物業(yè)的好壞會(huì)直接關(guān)系到入住后的居住體驗(yàn)，以及業(yè)主遇到問(wèn)題的解決速度，因此買(mǎi)房一定要選好物業(yè)。但是還有些購(gòu)房者不清楚物業(yè)的重要性，不知道為什么說(shuō)買(mǎi)房要重視物業(yè)。

　　為什么說(shuō)買(mǎi)房要重視物業(yè)？

　　1、物業(yè)同樣具有“品牌效應(yīng)”

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些品牌物業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)在大家的面前。這些品牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)的。有一些的物業(yè)管理公司甚至采用準(zhǔn)軍事化管理，為業(yè)主提供高效的服務(wù)為己任。通常品牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但是在業(yè)主在入住后能夠享受到更加貼心的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物有所值。

　　2、物業(yè)服務(wù)影響居住體驗(yàn)

　　“前幾年購(gòu)房者買(mǎi)房問(wèn)的多是價(jià)格、戶型，再后來(lái)關(guān)注小區(qū)的地段、配套、園林景觀，現(xiàn)在的情況是，前來(lái)看房買(mǎi)房的市民中大概有五成會(huì)問(wèn)到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)�！毕嚓P(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，隨著業(yè)主對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于物業(yè)的問(wèn)題也問(wèn)得越來(lái)越仔細(xì)，例如小區(qū)屬于哪家物業(yè)管理公司、物業(yè)費(fèi)收多少、資質(zhì)如何、物業(yè)服務(wù)包含哪些方面等。

　　3、物業(yè)是體現(xiàn)樓盤(pán)品質(zhì)的重要標(biāo)志

　　在日常生活中，不難看到業(yè)主“拒交物業(yè)費(fèi)、物業(yè)和業(yè)主發(fā)生沖突”等事件的發(fā)生，不少業(yè)主對(duì)于小區(qū)的物業(yè)管理更是頗有微詞。

　　不少物業(yè)公司提供的服務(wù)離高品質(zhì)服務(wù)尚有一段距離。在服務(wù)理念上，還停留在單純的保安、保潔及設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)上；在管理團(tuán)隊(duì)方面，物業(yè)管理的專業(yè)人才較為缺乏，相當(dāng)一部分物業(yè)管理人員其實(shí)并沒(méi)有接受專業(yè)培訓(xùn)，不具備管理經(jīng)驗(yàn)�？梢�(jiàn)，在樓盤(pán)沒(méi)有太多硬傷的情況下，一個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)管理才是真正保證樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)鍵。

　　4、物業(yè)影響房?jī)r(jià)

　　購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，除了需要考慮價(jià)格和地理位置外，還需要著重考察下該房屋的物業(yè)管理水平，一定要仔細(xì)挑選物業(yè)服務(wù)好的樓盤(pán)。以前購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)比較關(guān)心的可能是價(jià)格、戶型等，而現(xiàn)在看房時(shí)很多人會(huì)問(wèn)及小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)情況，例如哪家物業(yè)管理公司以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)怎樣。

　　如何選擇好物業(yè)？

　　1、看價(jià)格

　　很多時(shí)候還是要信奉“一分錢(qián)一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過(guò)低，勢(shì)必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

　　2、物業(yè)反應(yīng)的速度

　　物業(yè)報(bào)修電話應(yīng)該保證全天有人接聽(tīng)，急修半個(gè)鐘頭內(nèi)必須上門(mén)，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，多長(zhǎng)時(shí)間能答復(fù)處理完畢—通常3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

　　3、看安保

　　最重要的就是保質(zhì)量。在購(gòu)房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車(chē)輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。

　　4、看小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生

　　小區(qū)綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見(jiàn)垃圾，人工河道里和水景里的水質(zhì)是不是清潔，有沒(méi)有異味，有沒(méi)有蚊蟲(chóng)飛舞。車(chē)行道、人行道、樓道等公共區(qū)域能不能看見(jiàn)黑色污垢。

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